【2026年1月最新】 大原駅 （広島高速交通<アストラムライン>） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、特にアストラムライン沿線をご検討中とのこと、素晴らしい着眼点ですね。広島市中心部へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境のバランスを重視される方に、大原駅周辺は非常に魅力的なエリアです。

不動産アドバイザーとして、大原駅の資産価値と住みやすさを多角的に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需層の最適解」

大原駅周辺の中古マンション相場（70㎡換算）は、アストラムライン全線の中で見ると中位からやや上位のグループに位置しています。価格帯としては3,000万円台前半となっており、高騰が続く市内中心部（城北や新白島など）の上位グループと比較すると、非常に手が届きやすく、かつ生活の質を落とさない「現実的で賢い選択肢」と言えるでしょう。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は20倍台後半となっており、これは極端な投資目的というよりは、「実際に住むための価値（実需）」がしっかりと根付いていることを示しています。賃料相場と物件価格のバランスが取れているため、将来的に貸し出すことになっても安定した運用が期待できる、堅実なエリアです。

2. 住環境の深堀り：生活機能が凝縮された利便性

大原駅周辺は、アストラムライン沿線の中でも平地が比較的多く、徒歩や自転車での移動がスムーズなのが大きな特徴です。

* 買い物環境：駅のすぐ近くには、毎日のお買い物に欠かせないザ・ビッグ 沼田店があり、価格の安さと品揃えで地域住民の生活を支えています。また、ドラッグストアのウォンツ 沼田店も至近にあり、日用品の調達に困ることはありません。
* 公共・文化施設：広島市立沼田図書館が徒歩圏内にあり、お子様の教育環境や静かな読書時間を求める方には最適です。
* スポーツ・レジャー：少し足を伸ばせば沼田運動公園（沼田スポーツセンター）があり、休日にはスポーツや散歩を楽しむ家族連れで賑わいます。自然を身近に感じつつ、都市機能も享受できる贅沢な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
朝の通勤時間帯、大原駅から県庁前や本通までは20分強。この適度な距離感が、オンとオフを切り替える良いリズムを生みます。また、広域公園へのアクセスも良いため、週末はサンフレッチェ広島の試合観戦や公園でのピクニックなど、アクティブなライフスタイルが叶います。

また、「DINKS（共働き夫婦）」の方にとっても、3,000万円台という無理のない価格設定は、趣味や将来への貯蓄にゆとりを持たせる賢い選択となるはずです。

4. 資産性の展望：街の成熟が生む安定感

大原駅周辺は、既に生活インフラが整った成熟した住宅地です。急激な再開発による価格変動のリスクは少ないものの、近隣に大学や教育機関が集積していることから、安定した居住需要が見込めます。また、山陽自動車道の五日市ICや広島高速へのアクセスも良く、車社会の広島において「公共交通×車の利便性」の両方を備えている点は、将来的な資産価値の安定性に大きく寄与します。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大原駅は、「家計のゆとり」と「暮らしの質」をどちらも妥協したくない方にとって、まさに穴場と言える魅力的な選択肢です。

中心部の華やかさからは一歩引いた場所にありますが、その分、静かな夜と豊かな緑、そして利便性の高い商業施設が手に入ります。派手さよりも「地に足のついた幸福」を大切にする方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。このレポートが、あなたにとって納得のいく住まい選びの一助となれば幸いです。