【2026年1月最新】 大塚駅 （広島高速交通<アストラムライン>） の中古マンション相場レポート

広島高速交通アストラムライン沿線で中古マンションをご検討中の皆様へ。広島の不動産事情を熟知したアドバイザーとして、今回は「西風新都」の玄関口である大塚駅周辺の市場価値と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

アストラムライン全線の相場表を紐解くと、大塚駅周辺は最もリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台半ばとなっており、都心部の物件と比較すると非常に手に届きやすい、いわゆる「穴場ゾーン」といえるでしょう。

また、収益性を測るPER（価格維持率の指標）は20倍台前半と、路線内でも際立って低い数値を記録しています。これは、物件価格に対して賃料水準が比較的安定していることを示しており、投資目的というよりも、実際に住むための「実需向き」なエリアとして、非常にコストパフォーマンスが高いことがわかります。

2. 住環境の深堀り

大塚駅周辺は、自然豊かな環境と計画的に整備された街並みが融合した、落ち着いた雰囲気が特徴です。
生活利便性についても申し分ありません。日常の買い物には、駅のすぐそばにあるマックスバリュ西風新都店が欠かせません。また、生活雑貨や衣料品などが揃うA.CITYショッピングセンターも徒歩圏内にあり、わざわざ都心まで出なくても身近な場所で買い物を完結させることができます。

さらに、スポーツやイベントで賑わう広島ビッグアーチ（エディオンスタジアム広島）が隣接しており、広大な敷地内での散歩やジョギングは、住民の皆様の心強いリフレッシュスポットとなっています。駅周辺は坂道もありますが、歩道が広く整備されており、治安の良さも相まって、小さなお子様がいるご家庭でも安心してお過ごしいただけます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、広さと環境を重視する子育てファミリー層です。都心部と同じ予算であれば、より専有面積の広い、ゆとりある住まいを選択できる点が最大の魅力です。周辺には学校や公園が多く、のびのびとした環境で教育に力を入れたいご家庭に最適です。

共働き世帯にとっても、アストラムライン一本で市内中心部へアクセスできるため、通勤のストレスが比較的少ない点も見逃せません。休日は広島広域公園で家族団らんの時間を過ごすといった、自然に寄り添ったライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

大塚駅周辺は、ニュータウンとしての開発から年月が経ち、街として「円熟期」に入っています。劇的な価格高騰の可能性は低いものの、住環境の良さが確立されているため、大きな値崩れも起きにくい資産性の安定感が期待できます。今後も、住み心地を重視する層からの堅実な需要が続くエリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大塚駅周辺のマンションは、華やかな都会の喧騒よりも「家族との時間」や「落ち着いた暮らし」を大切にしたい方にとって、非常に賢明で幸せな選択肢となります。割安感がありながら、豊かな住環境を手に入れられるこのエリアは、まさに「実りある暮らし」を実現するための理想的なステージです。広島で長く、穏やかに暮らしたいとお考えなら、ぜひ一度足を運んでみてください。