【2026年1月最新】 安東駅 （広島高速交通<アストラムライン>） の中古マンション相場レポート

広島高速交通アストラムライン「安東駅」周辺でのマンション購入をご検討中の方へ。広島の街を熟知したアドバイザーとして、現在の市場データに基づいた資産価値と住みやすさを詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

安東駅エリアは、アストラムライン全線の中でも中価格帯（ミドルゾーン）に位置しており、非常にバランスの取れた市場を形成しています。
収益力を示すPER（割安感の指標）は20倍台後半となっており、路線内では平均的な水準です。これは、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての実需層から根強い支持を得ていることを示しています。高騰しすぎず、かといって安すぎないこの価格帯は、将来的な売却や賃貸転用を視野に入れつつも、生活の質を重視したい方に最適なアッパーミドルなエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

安東駅周辺は、安田女子大学を中心とした「学園都市」としての側面を持ち、非常に落ち着いた治安の良い雰囲気が魅力です。
駅の東側は比較的平坦なエリアが広がり、西側は山手に向けた住宅街となっています。生活利便性は極めて高く、駅のすぐ近くには毎日のお買い物に便利なスーパーフジ安東店や、品揃えの豊富なドラッグストアV・ドラッグ安東店が並びます。また、地域の方々の憩いの場である安東公園は、緑豊かで小さなお子様を遊ばせるのにも安心な環境です。
文教地区ならではの穏やかな空気感が漂っており、派手さはありませんが、日々の生活を丁寧に送るには申し分ない環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるDINKSの皆様です。
市中心部の「本通駅」や「県庁前駅」まで乗り換えなしで20分圏内という利便性がありながら、少し足を伸ばせば自然も豊か。共働きのご夫婦にとっては、通勤のストレスを抑えつつ、静かな環境で子供を育てられるという公私の切り替えがしやすい立地です。
休日は、車を出して近隣の大型商業施設へ向かうもよし、アストラムラインで街中のデパートへショッピングに出かけるもよしと、多彩なライフスタイルが楽しめます。

4. 資産性の展望

安東駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ない資産価値の安定性が大きな特徴です。
大学の存在により、学生や教職員といった一定の賃貸需要が常に見込めるため、地域全体の活気が失われにくい点もメリットです。今後、劇的な再開発の予定は今のところありませんが、それゆえに静かな住環境が維持されるという安心感があります。派手な値上がりは期待しにくい反面、大きく値崩れする心配も少ない、堅実な選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

安東駅エリアは、「便利さは譲れないけれど、喧騒からは離れて暮らしたい」という堅実でバランス感覚に優れた方にとって、非常に幸せな選択になるはずです。
教育環境が整い、生活に必要な施設がコンパクトにまとまったこの街は、住めば住むほどその生活のしやすさを実感できることでしょう。資産価値と住み心地のどちらも大切にしたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。