【2026年1月最新】 広域公園前駅 （広島高速交通<アストラムライン>） の中古マンション相場レポート

広島高速交通アストラムラインの終着駅であり、新しい街並みが広がる「広域公園前駅」。広島の不動産事情を熟知するアドバイザーとして、このエリアの持つ魅力とポテンシャルを多角的に分析し、レポートにまとめました。

1. 市場での立ち位置：賢い選択ができる「穴場ゾーン」

広域公園前駅周辺の中古マンション相場は、アストラムライン全線の中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台後半となっており、中心部へ向かうほど価格が上昇する傾向の中で、最も手に届きやすいエリアの一つです。
収益力を示すPER（収益力）は20倍台半ばと、路線内では平均的からやや低めの水準です。これは、投資目的よりも「自分たちが住むための家」としての実需向きな性格が強いことを示しています。都心の利便性を享受しつつ、住居費を抑えて生活の質を上げたい方にとって、非常に割安感のあるエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と都市機能が調和する街

駅名にもある通り、広島広域公園が目の前に広がる開放感あふれる環境が最大の特徴です。駅周辺は「西風新都（せいしんしんと）」として計画的に開発されたため、歩道が広く、街灯も整備されており、夜間の帰宅や小さなお子様との散歩も安心な治安の良さを誇ります。
お買い物には、生鮮食品が充実したマックスバリュ 西風新都店や、日常の雑貨が揃うA.CITYショッピングセンターが便利です。また、スポーツ観戦や運動を楽しめるエディオンスタジアム広島も徒歩圏内にあり、休日をアクティブに過ごす環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、伸び伸びとした環境を求める子育てファミリーです。都心に比べて平米単価が抑えられるため、同じ予算でも「もう一部屋」多いゆとりある住まいが手に入ります。
通勤面では、始発駅のため座って通勤できるという大きなメリットがあります。本通駅（市内中心部）まで約35分〜40分という時間はかかりますが、読書やスマートフォンの操作など、自分だけの時間を確保できる点は魅力です。また、山陽自動車道の五日市インターチェンジが近いため、お車をお持ちの方にとっても遠出がしやすい拠点となります。

4. 資産性の展望：安定した居住ニーズ

広域公園前エリアは、既に街としての成熟期を迎えています。急激な地価高騰は考えにくいものの、広島市立大学などの教育機関があり、整った街並みが維持されていることから、ファミリー層からの安定した中古需要が見込めます。大きな値崩れが起きにくい資産価値の安定性が、このエリアの隠れた強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

広域公園前駅は、都会の喧騒から少し離れ、「心のゆとり」と「経済的な合理性」を両立させたい方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。四季折々の自然を感じながら、広々とした住まいで家族との時間を大切にしたい。そんな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできるエリアです。