【2026年1月最新】 毘沙門台駅 （広島高速交通<アストラムライン>） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、アストラムライン「毘沙門台駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

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【毘沙門台駅】資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需優先」ゾーン
毘沙門台駅周辺のマンション相場は、アストラムライン沿線全体で見ると3,000万円台前半に位置しており、非常に手に届きやすいリーズナブルな中間層向けのエリアと言えます。
収益力を示すPER（収益力）は20倍台後半となっており、投資用として高い利回りを目指すよりは、ご自身やご家族が長く住み続けることを前提とした実需向きの性格が強いのが特徴です。価格が安定しており、派手な値上がりは期待しにくいものの、急激な下落リスクも低い、地に足の着いた資産価値を持つ駅と言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：静寂と利便性が共存する高台の街
駅周辺は、広島市内でも有数の成熟した住宅街が広がっています。駅名が示す通り、毘沙門台は高台に位置しているため、お部屋の向きによっては市街地を一望できる素晴らしい眺望が手に入ります。
生活利便性についても申し分ありません。日常の買い物には、隣接する緑井エリアの大型商業施設であるラクア緑井やフジグラン緑井が車や電車ですぐの距離にあり、ショッピングや映画を気軽に楽しめます。また、駅のすぐ近くにはセブン-イレブン 広島毘沙門台店があり、ちょっとした買い物に重宝します。さらに、地域に愛される毘沙門台公園は、豊かな緑と広々としたスペースがあり、心身をリフレッシュさせるのに最適なスポットです。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。落ち着いた住環境と教育熱心な世帯が多いことで知られており、安心してお子様を育てることができます。平日はアストラムラインで中心部へスマートに通勤し、休日は家族で近隣の公園へ。そんなメリハリのある生活が送れます。
また、「シニア層」の方々にとっても、駅付近の平坦なマンションを選べば、中心部へのアクセスの良さと静かな環境を両立できるため、非常に満足度の高い選択となるはずです。

#### 4. 資産性の展望：成熟した街だからこその「安心感」
毘沙門台周辺は、すでに街としての機能が完成されている成熟したエリアです。大規模な再開発による急激な地価上昇の可能性は限定的ですが、その分、住環境が変化しにくく、安定した需要が見込めます。特に、管理状態が良好で、眺望に優れた物件は、将来売却することになっても割安感が出にくく、底堅い人気を維持し続けるでしょう。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
毘沙門台駅エリアは、「派手さよりも、日々の心地よさと安心感を重視したい」という価値観を持つ方に最適な場所です。広島市中心部への利便性を手放さず、かつ落ち着いた家族の時間も大切にしたい。そんな願いを叶えてくれる、非常にコストパフォーマンスに優れたエリアです。
堅実な住まい選びをしたい方にとって、ここは間違いなく「後悔の少ない、幸せな選択肢」の一つになるでしょう。