【2026年1月最新】 白島駅 （広島高速交通<アストラムライン>） の中古マンション相場レポート

広島高速交通アストラムライン「白島駅」周辺の不動産事情について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。広島市内でも屈指の人気を誇るこのエリアが、検討者の皆様にとってどのような魅力を持っているのか、専門的な視点から紐解いていきましょう。

1. 導入：市場での立ち位置

アストラムライン沿線の中で「白島駅」周辺の相場は、3,000万円台前半となっており、全体の中では中位グループに位置しています。都心部である「本通駅」や、近年注目を集める「新白島駅」に比べると、比較的手の届きやすい落ち着いた価格帯と言えるでしょう。
PER（収益力）の観点では20倍台後半となっており、沿線の平均的な水準です。これは、過度な投資過熱がなく、実際に住むための「実需」としての価値がしっかりと反映されている証拠です。資産として大きな値上がりを狙うというよりは、資産価値の安定性を重視する方に適した、非常に手堅いエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

白島エリアの最大の魅力は、中区という都心にありながら、驚くほど静かで品格のある住環境です。駅周辺は平坦な地形が続いており、自転車や徒歩での移動もストレスがありません。
お買い物には、地域密着型のスーパー「フジ 白島店」が便利で、新鮮な食材が日常を支えてくれます。また、飲食店やクリニックが集まる複合商業施設「白島Qガーデン」は、休日のランチやちょっとした用事を済ませるのに非常に重宝するスポットです。
さらに、緑豊かな「白島公園」や、少し足を延ばせば広島城を望む「中央公園」もあり、都心とは思えないほどの四季を感じる暮らしが叶います。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「DINKS」や「子育てファミリー」の皆様です。
DINKSの方にとっては、アストラムライン一本で市内中心部へ数分でアクセスできる利便性が大きなメリットです。また、落ち着いた夜の街並みは、仕事帰りのオン・オフの切り替えに最適でしょう。
子育てファミリーにとっては、教育環境の良さが魅力です。周辺は教育熱心な世帯も多く、治安の良さも相まって、安心してお子様を育てられる環境が整っています。休日は「広島城」周辺の芝生広場でピクニックを楽しむなど、豊かなライフスタイルが想像できます。

4. 資産性の展望（将来性）

白島駅周辺は、既に街として高い完成度を誇る成熟した住宅地です。大規模な再開発による急激な地価上昇の可能性は低いものの、都心近接という圧倒的な立地条件から、今後も需要が衰えることは考えにくいでしょう。
特に、近年新設されたJR「新白島駅」との乗り換えもスムーズになり、広域へのアクセスが向上したことで、エリア全体の資産価値はより強固なものとなりました。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

白島駅周辺の中古マンションは、「利便性と静寂のバランス」を最も大切にしたい方にとって、最高の選択肢の一つになります。
華やかな都心の喧騒から一歩離れ、質の高い日常を丁寧に紡ぎたい。そんな価値観をお持ちの方に、ぜひご検討いただきたいエリアです。派手さはありませんが、将来にわたって後悔の少ない、堅実で幸せな住まい選びができるはずです。