【2026年1月最新】 県庁前駅 （広島高速交通<アストラムライン>） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、アストラムライン「県庁前駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細なレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが取れた「都市型実需エリア」

アストラムラインの起点に近い「県庁前駅」周辺の相場は、全線の中で中位から上位グループに位置しています。トップクラスの価格帯である「城北駅」や「新白島駅」と比較すると、手の届きやすい3,000万円台という落ち着いた価格構成になっており、非常に割安感のあるエリアといえます。

収益力を示すPER（収益還元価値）は30倍前後となっており、極端な投資投機案件というよりは、利便性を重視する実需層（実際に住む方）に支持されているのが特徴です。広島市の行政・経済の中心地でありながら、将来的な資産価値の維持も期待できる、堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：広島の「中枢」で暮らす誇りと安心感

駅周辺はまさに広島市の心臓部です。特筆すべきは、地上へ上がればすぐに広がる都市機能と緑の調和です。

* 買い物と利便性：駅直結のそごう広島店やショッピングモールのパセーラ、さらには地下街の紙屋町シャレオが日常の生活圏となります。スーパーやドラッグストアもビル内に点在しており、雨の日でも濡れずに買い物を済ませることができる圧倒的な利便性があります。
* 憩いの場：都心でありながら、広島城の広大な敷地や、リニューアルされたHIROSHIMA GATE PARK（広島ゲートパーク）が徒歩圏内です。週末には多くのイベントが開催され、都市生活に彩りを与えてくれます。
* フラットな地形：このエリアは完全に平坦であり、徒歩や自転車での移動が非常に楽です。治安も官公庁街であることから非常に安定しており、夜道も明るく女性や小さなお子様のいるご家庭でも安心です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* DINKS・共働き世帯：職住近接を叶える最高の立地です。通勤時間を大幅に短縮し、夜は本通り商店街周辺の飲食店で外食を楽しむなど、時間を贅沢に使うライフスタイルが実現します。
* シニア世帯：車の運転を卒業した後も、徒歩圏内に広島市立広島市民病院などの高度医療機関や百貨店、交通結節点（バスセンター）があるため、非常に生活しやすい環境です。
* 子育てファミリー：近隣の中央公園では子供をのびのびと遊ばせることができ、都心の教育環境を重視するご家庭にも向いています。

4. 資産性の展望：都心再開発による「盤石な将来性」

現在、駅周辺を含めた紙屋町・八丁堀エリアでは大規模な再開発プロジェクトが複数進行しています。老朽化したビルが最新の複合ビルへと建て替わることで、街の魅力はさらに向上するでしょう。

県庁前駅周辺は、これ以上の大規模な住宅供給が難しい「限られた立地」であるため、希少性が高く、資産価値が急落するリスクは極めて低いと考えられます。将来、ライフスタイルの変化で住み替える際も、貸しやすく売りやすいという強みがあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

「県庁前駅」周辺のマンションは、「都市の利便性を享受しつつ、自分たちの時間と生活を大切にしたい方」にとって、これ以上ない選択肢です。

華やかな中心部にありながら、一歩路地に入れば落ち着いた住環境も確保されています。ランキング上位の駅ほど高騰しておらず、それでいて将来の安心感も手に入る。そんなバランス感覚に優れた住まい探しをされている方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。

あなたの新しい生活が、この広島の真ん中で輝かしいものになることを心より願っております。