【2026年1月最新】 長楽寺駅 （広島高速交通<アストラムライン>） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、アストラムライン「長楽寺（ちょうらくじ）駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく安定した「実需の穴場」

アストラムライン沿線全体で見ると、長楽寺駅周辺はリーズナブルな価格帯に分類されます。相場は2,000万円台後半と、市内中心部の高騰したエリアに比べると非常に検討しやすく、ゆとりを持った資金計画が立てられるのが特徴です。

収益性を示すPERは20倍台後半となっており、投資目的というよりは、ご自身やご家族で長く住むための「実需向き」なエリアと言えます。資産価値が急落するリスクが少なく、住宅ローンの負担を抑えながら、落ち着いた暮らしを手に入れたい方にとって非常に賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が調和した平坦な街

長楽寺駅周辺は、アストラムラインの車両基地がある「路線の拠点」としての顔を持ち、駅周辺は比較的平坦で歩きやすいのが魅力です。

* 買い物環境: 駅のすぐ近くにはマックスバリュ 沼田店があり、深夜まで営業しているため共働き世帯の強い味方です。また、ドラッグストアのウォンツ 長楽寺店も近く、日用品の買い出しに困ることはありません。
* 文化・レジャー: このエリアのシンボルといえば広島市交通科学館（ヌマジ交通ミュージアム）です。週末にはお子様連れで賑わい、身近に学びと遊びの場があるのは大きなメリットです。
* 自然環境: 住宅街の中には長楽寺台第一公園などの公園が点在しており、緑豊かで静かな住環境が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 落ち着いた治安と、少し足を伸ばせば豊かな自然に触れられる環境は大きな魅力です。中心部まで30分圏内というアクセスの良さを保ちつつ、広々とした間取りの物件を選びやすいのがこのエリアの強みです。
* シニア層: 駅周辺の平坦なエリアを選べば、お車を手放した後も公共交通機関と徒歩での買い出しで十分に生活が完結します。
* DINKS: 住居費を抑えることで、趣味や旅行に予算を回す「自分らしいライフスタイル」が実現できます。休日はエディオンスタジアム広島方面へスポーツ観戦に出かけるなど、アクティブな生活も楽しめます。

4. 資産性の展望：熟成された街の安心感

長楽寺エリアはすでに住宅街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい安定感があります。近年、アストラムラインの延伸計画（西広島駅方面）への期待感から、路線全体の利便性向上が見込まれており、沿線内での「中価格帯の住宅拠点」としての地位は今後も維持されるでしょう。資産価値の維持という点では、管理状態の良い中古マンションを丁寧に選ぶことが鍵となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

長楽寺駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家計に無理なく暮らしたい」というバランス感覚を大切にする方に最適なエリアです。

派手さこそありませんが、スーパーや公共施設が整い、地に足のついた生活を送ることができます。割安感のある価格帯で良質な中古マンションを見つけ、自分好みにリノベーションして住むといった、賢い選択ができる街といえるでしょう。

あなたの新しい生活が、この長楽寺の穏やかな街並みから始まることを心より応援しております。