【2026年1月最新】 国府津駅 （御殿場線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、御殿場線「国府津駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

国府津駅は、御殿場線内でも上位の価格帯に位置しており、エリアを代表する人気駅の一つです。相場は2,000万円台の中盤となっており、隣接する駅と比較しても非常にバランスの取れた水準を維持しています。
特筆すべきは、収益力を示す指標が10倍台の半ばである点です。これは、資産としての価値と、実際に住むためのコスト（実需）のバランスが非常に優れていることを示しています。投機的な動きよりも、腰を据えて長く住み続けたいという方々に支持されている、地に足の着いた市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

国府津駅の最大の魅力は、海と山に囲まれた豊かな自然環境と、歴史ある宿場町としての情緒が共存している点です。駅周辺は平坦な道も多いですが、少し内陸へ向かうと小高い丘が広がり、場所によっては相模湾を一望できる開放的なロケーションも魅力です。

生活利便性についても、日常を支える施設が徒歩圏内に揃っています。
* 西友 国府津店: 24時間営業のスーパーとして、お忙しい共働き世帯の強い味方です。
* 小田原市立国府津図書館: 落ち着いた環境の中で読書や学習に励むことができ、地域の文化的な拠点となっています。
* 国府津海岸: 駅からすぐの距離にあり、潮風を感じながらの散歩や釣りを楽しむことができ、リフレッシュには最適のスポットです。
* 国府津スポーツ広場: お子様が思い切り走り回れる場所として、地域の子育て世帯に親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「都心へのアクセスを維持しつつ、自然豊かな環境で子育てをしたいファミリー層」です。
国府津駅はJR東海道本線の停車駅でもあり、横浜や東京方面へ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性が大きな武器です。朝の通勤は座れる確率も高く、ゆったりとした時間を確保できます。

また、マリンスポーツや箱根・熱海へのドライブが趣味というアクティブなDINKSの方々にとっても、休日の楽しみが尽きない絶好の拠点となるでしょう。さらに、静かな環境で余生を楽しみたいシニア世代にとっても、買い物施設と公共施設が近接しているため、非常に住み心地の良い環境が整っています。

4. 資産性の展望（将来性）

国府津駅周辺は、新築マンションの大量供給が続くエリアではないため、中古マンションの希少性が保たれやすいという特徴があります。主要駅である小田原駅に近いという立地優位性に加え、東海道本線の利便性が後ろ支えとなっているため、資産価値は将来にわたって急落するリスクが低く、非常に安定感があります。
街としての成熟度が高く、急激な変化は少ないものの、近年の「自然共生型ライフスタイル」への注目により、再評価が進んでいる穴場ゾーンとも言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

国府津駅は、便利さだけを追い求めるのではなく、朝の海の輝きや、夕暮れ時の静かな街並みに幸せを感じられる、「心のゆとり」を大切にする方にこそ選んでいただきたい駅です。
資産価値の安定性と、唯一無二の自然環境、そして現実的な割安感のある価格帯。これらが三位一体となった国府津駅周辺のマンションは、あなたの人生をより豊かに彩る、賢くも温かい選択になることでしょう。