【2026年1月最新】 東松戸駅 （成田スカイアクセス） の中古マンション相場レポート

こんにちは。千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、成田スカイアクセス線の中でも特に注目度の高い東松戸駅について、中古マンションの資産価値と住みやすさを詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

成田スカイアクセス線内の主要駅と比較すると、東松戸駅の相場は4,000万円台前半となっており、路線内ではトップクラスの価格帯に位置しています。収益力を示すPERは20倍台後半となっており、周辺駅と比べるとやや高めの数値です。

これは「投資対象として割安」というよりも、むしろ「実際に住む場所としての評価が非常に高い」ことを裏付けています。このエリアのマンションは、賃貸利回りを追求する投資家向けというよりは、利便性と居住環境のバランスを重視する実需層（実際に住む方々）から、長く愛される安定した市場を形成していると言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

東松戸駅周辺は、かつての区画整理によって街並みが整っており、道幅が広く坂道が少ないフラットな地形が特徴です。治安も良好で、夜道も比較的明るいため、小さなお子様のいるご家庭でも安心してお過ごしいただけます。

生活利便性についても申し分ありません。駅の目の前には深夜まで営業しているマルエツ 東松戸店があり、お仕事帰りのお買い物に大変便利です。少し足を延ばせば大型スーパーのベルク フォルテ東松戸店もあり、日常の食卓を支える選択肢が豊富です。また、駅近くの東松戸中央公園は、広々とした芝生が広がる開放的なスポットで、休日に家族でリフレッシュするのに最適な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、都心への通勤とゆとりある生活を両立させたい子育てファミリーやDINKSの方々です。
成田スカイアクセス線（北総線直通）で日本橋・東銀座方面へダイレクトにアクセスできるほか、JR武蔵野線を利用すれば「越谷レイクタウン」や「ららぽーと新三郷」「幕張」といった大型商業施設へも気軽に出かけられます。

また、羽田・成田の両空港へ乗り換えなしで行けるため、出張の多いビジネスパーソンや、旅行が趣味のカップルにとっても、非常にフットワークの軽いライフスタイルが実現可能です。

4. 資産性の展望（将来性）

東松戸駅は、2路線が利用できる交通の結節点としての強みがあります。成田スカイアクセスの「アクセス特急」の停車駅であることは、将来にわたっても大きなアドバンテージです。
街の成熟度は増していますが、松戸市による子育て支援の充実や、駅周辺の生活インフラが整っていることから、急激な価値の下落は考えにくく、資産価値の安定性は極めて高いと言えます。周辺の千葉ニュータウンエリアに比べ都心に近い立地条件は、将来の売却や賃貸転用を考える際にも強い武器になるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東松戸駅は、「都心へのアクセスは妥協したくないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」というバランス感覚に優れた方にぴったりの駅です。

路線内では価格帯が高めではありますが、それはこの街が持つ「暮らしやすさ」への信頼の証でもあります。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな地に足の着いた生活を望む方にとって、東松戸でのマンション購入は後悔の少ない、賢い選択になることでしょう。