【2026年1月最新】 我孫子駅 （成田線） の中古マンション相場レポート

千葉県にお住まいを検討されている皆様、こんにちは。地元・千葉の不動産事情を日々見守っておりますアドバイザーです。

今回は、成田線の中でも「常磐線」との接続点として非常に高い利便性を誇る、我孫子駅周辺のマンション市場について分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

我孫子駅の中古マンション相場は、成田線内においてはアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯は2,000万円台の中盤となっており、都心へのアクセスの良さを考えれば、非常に現実的で手の届きやすい価格帯です。
収益力を示すPERは15倍台と、路線内では標準的な水準です。これは「投機的な価格吊り上がり」が少なく、住み心地や実利を重視する実需層にとって安心感のある数値と言えます。資産価値が急落しにくく、かつ賃貸に出した際の利回りも計算しやすい、バランスの取れたエリアです。

2. 住環境の深堀り

我孫子駅周辺の最大の魅力は、歴史ある宿場町の風情と、豊かな自然が共生している点にあります。
駅北口側は、あびこショッピングプラザ（イトーヨーカドー）を中心に、ドラッグストアや飲食店が集まる便利な商業エリアです。一方で南口側は、少し歩くと「手賀沼」の美しい景観が広がります。
* 利便性: あびこショッピングプラザは、食料品から衣料品まで揃う生活の要です。
* 癒やし: 広大な芝生が広がる手賀沼公園は、週末のピクニックやジョギングに最適です。
* 名物: 駅のホームにある弥生軒の大きな唐揚げそばは、忙しいビジネスマンの活力源として全国的にも知られています。
坂道については、駅周辺は比較的平坦ですが、手賀沼へ向かう斜面には一部アップダウンがあります。その分、高台の物件からは手賀沼を一望できる眺望が手に入ることも、このエリアならではの特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特にお勧めしたいのは、都心へ通勤する子育てファミリーや、落ち着いた環境を求めるシニア世代の方々です。
我孫子駅は常磐線快速の停車駅であり、さらに東京メトロ千代田線への直通運転も行われています。「始発列車」を狙えば、都心まで座って通勤できるのは非常に大きなメリットです。
共働き世帯なら、平日は都心でバリバリ働き、休日は手賀沼のサイクリングロードでリフレッシュする。そんなメリハリのあるライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望（将来性）

我孫子は古くから「北の鎌倉」と称されるほど文化人に愛された街であり、教育環境が整っています。この文教地区としてのブランドイメージは、将来にわたって資産価値を下支えする重要な要素です。
劇的な再開発による価格高騰は考えにくいですが、その分、市場が成熟しており、景気変動に左右されにくい底堅い安定感があります。良質な中古物件を割安なタイミングで取得できれば、将来の住み替え時にも大きなリスクを背負わずに済むでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

我孫子駅は、都心の利便性を享受しながらも、水辺の潤いや静かな住環境を諦めたくないという「欲張りな願い」を、賢く叶えてくれる場所です。
華やかさよりも、日々の暮らしやすさや家族との時間を大切にしたい。そんな価値観をお持ちの方にとって、我孫子でのマンション購入は、将来にわたって納得感の続く、幸せな選択になるはずです。

皆様の住まい探しが、素敵な一歩となることを応援しております。