【2026年1月最新】 東我孫子駅 （成田線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。千葉県の不動産市場を長年見守ってまいりましたアドバイザーです。今回は成田線の中でも、知る人ぞ知る「落ち着き」と「利便性」を兼ね備えた東我孫子駅周辺の中古マンション市場について、プロの視点で詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：賢実な選択と言える「バランス型」

成田線内の相場リストを俯瞰しますと、東我孫子駅は中位グループに位置しています。価格帯は2,000万円台の中盤、収益力を示すPER（プライス・アーニング・レシオ）は15倍台前半となっており、これは路線全体の中でも非常に標準的で安定した数値です。

PERがこの水準にあるということは、物件価格に対して得られる賃料収入や住居としての効用が適正であることを示しています。過度なプレミアムが乗っておらず、かといって過小評価もされていないため、投資的な不確実性が低く、長く住むための「実需」を検討されている方にとって、非常に安心感のある穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：二つの顔を持つ緑豊かな住宅地

東我孫子駅周辺の最大の魅力は、なんといってもその穏やかな住環境にあります。駅自体はコンパクトですが、少し歩けば「我孫子の原風景」とも言える豊かな自然に出会えます。

* 交通の利便性: 実はJR常磐線の天王台駅が徒歩圏内にあり、行き先に応じて2路線を使い分けることができるのが隠れた強みです。
* お買い物事情: 生活の拠点としては、近隣のカスミ フードスクエア我孫子寿店や、地元の方に愛されるお肉のびっくり市などが日常の食卓を支えてくれます。
* 自然と余暇: 格式高い我孫子ゴルフ倶楽部の美しい緑が駅のすぐそばに広がり、少し足を伸ばせば手賀沼公園での散策やサイクリングも楽しめます。

エリア一帯は平坦な道が多く、ベビーカーをご利用の方や、将来的に足腰への負担を考えたい世代の方にも優しい地形となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、定年後をゆったり過ごしたいシニア世代の方に最適です。

* 子育てファミリー: 都心へは常磐線快速を利用すれば1時間圏内。平日はしっかり働き、休日は手賀沼周辺で子供と自然に触れ合う、といったメリハリのあるライフスタイルが実現できます。
* シニア世代: 治安が良く、落ち着いたコミュニティが形成されているため、安心して暮らせます。割安な中古マンションをリノベーションして、自分好みの住空間を作るのにも適した価格帯です。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「底堅さ」

東我孫子駅周辺は、すでに住宅地としての開発が一巡した成熟した街です。派手な大規模再開発の予定こそありませんが、それゆえに街並みの変化が穏やかで、急激な資産価値の下落リスクが低いというメリットがあります。

近隣の我孫子駅や天王台駅の相場と連動しながら、「手頃な価格で手に入る良質な住環境」としての需要は今後も根強く続くでしょう。中古マンションの流通量も極端に多くはないため、条件の良い物件が出た際の希少性は意外と高く、資産価値は長期的に見て安定して推移すると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東我孫子駅は、派手さよりも「日々の暮らしの質」や「精神的なゆとり」を大切にしたい方にとって、まさに最適解となり得る街です。

「都心へのアクセスも確保しつつ、空の広さや緑の深さを感じて暮らしたい」という価値観をお持ちの方にとって、この駅のマンション購入は、後悔の少ない幸せな選択になるはずです。もし、少しでもこのエリアにご興味を持たれましたら、ぜひ一度、天王台駅から東我孫子駅にかけての穏やかな空気感を実際に歩いて体感してみてください。