【2026年1月最新】 酒々井駅 （成田線） の中古マンション相場レポート

千葉県内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、成田線「酒々井（しすい）駅」周辺のマンション市場について解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

酒々井駅周辺の中古マンション相場は、成田線沿線全体で見ると非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は2,000万円台前半となっており、都心近郊と比較しても割安感が際立つエリアです。
また、収益性を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台前半と、路線内でも特に低い水準にあります。これは、購入価格に対して得られる賃料水準が相対的に高い、あるいは価格が抑えられていることを示しており、投資目的というよりも「住居費を抑えつつ、ゆとりある暮らしを実現する」という実需向きの安定した市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

酒々井駅周辺は、どこか懐かしさを感じる穏やかな住宅街と、豊かな自然が調和した環境が魅力です。駅の西口側は閑静な住宅地が広がり、東口側は「順天堂大学さくらキャンパス」があることから、活気ある学生の姿も見受けられます。
日々の買い物には、24時間営業で頼もしい「スーパーセンター トライアル 酒々井店」が非常に便利です。また、少し足を延ばせば全国的にも有名な「酒々井プレミアム・アウトレット」があり、日常の食料品から休日のお買い物まで、非常に充実した商業環境が整っています。
自然や歴史を身近に感じられる点も特徴で、広大な敷地を持つ「本佐倉城跡（国指定史跡）」は、お散歩やリフレッシュに最適なスポットとして地域住民に愛されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。住居費を2,000万円台前半に抑えることで、教育費やレジャーにお金を回すという賢い選択が可能です。
また、成田空港へのアクセスが良いため、空港関連のお仕事に従事されている方や、旅行が趣味の「DINKS」層にも適しています。休日はアウトレットでのショッピングや、近隣の成田山新勝寺周辺での食べ歩きなど、千葉ならではのライフスタイルを満喫できるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

酒々井駅周辺は、既に街としての成熟度が高く、急激な地価変動が起きにくい資産価値の安定性が魅力です。成田空港の機能強化に伴う周辺の雇用創出や、大学キャンパスの存在は、賃貸需要の下支えとなります。新築マンションの供給が限られているエリアだからこそ、管理状態の良い中古マンションは、将来にわたって底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

酒々井駅は、「都会の喧騒から離れ、地に足のついた穏やかな暮らしを送りたい」という価値観をお持ちの方にとって、最高にコストパフォーマンスの良い選択となります。
無理のない予算で、自分たちらしい豊かな生活を手に入れたい。そんな願いを叶えてくれるのが、この酒々井という街の懐の深さです。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな温かな暮らしがここには待っています。