【2026年1月最新】 京口駅 （播但線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、播但線・京口駅周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新の動向を交えたレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

京口駅エリアは、播但線内でも上位グループに位置する人気エリアです。ターミナル駅である姫路駅までわずか一駅という利便性を持ちながら、価格帯は姫路駅周辺に比べると手の届きやすいアッパーミドル層向けとなっており、非常にバランスの取れた市場を形成しています。
収益力を示す指標（PER）を見ても、周辺駅と比較して適正な水準を維持しており、投資目的というよりは「長く住み続けること」を前提とした実需向きの安定したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深掘り

駅周辺は、城下町の情緒がほのかに残る落ち着いた住宅街です。最大のメリットは、姫路市中心部へ自転車や徒歩でもアクセス可能な距離にありながら、喧騒を離れた静かな暮らしが送れる点です。
生活利便性も高く、日常の買い物にはマルアイ 京口店や、少し足を延ばせばグルメシティ 姫路城東店といったスーパーが揃っています。また、駅近くの城南公園は、お子様を遊ばせるのに最適な広々とした空間です。エリア全体が平坦な地形で坂道がほとんどないため、電動自転車があれば姫路城周辺の散策や市役所方面への移動も非常にスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「姫路・神戸方面への共働きカップル（DINKS）」の皆様です。
- 子育てファミリー: 周辺は落ち着いた教育環境が整っており、平地でベビーカーの移動もしやすいため、ストレスの少ない育児が可能です。
- DINKS: 姫路駅での乗り換えにより、神戸・大阪方面への新快速利用もスムーズです。平日はアクティブに働き、休日は姫路市立東図書館でゆっくりと読書を楽しんだり、城下町のカフェを巡ったりする、メリハリのある生活が送れます。

4. 資産性の展望

姫路駅周辺の再開発が進み、地価が高騰する中で、その恩恵を直接受けつつも割安感がある京口駅エリアは、今後も底堅い需要が見込まれます。急激な価格高騰のリスクは低い反面、生活インフラが完成された成熟した街であるため、資産価値が大きく崩れる心配も少ないでしょう。将来的に住み替えを検討される際も、一定の流動性が期待できる安心感のある地域です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京口駅は、「都市の利便性」と「落ち着いた住環境」のどちらも諦めたくない方にとって、非常に幸せな選択になるはずです。華美な派手さはありませんが、日々の生活を丁寧に、そして賢く営みたい方にぴったりの街です。資産価値の安定性と、歩いて回れる範囲に揃う豊かな公共施設や商業施設。この調和こそが、京口駅エリアの最大の魅力と言えるでしょう。