【2026年1月最新】 砥堀駅 （播但線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。兵庫県の不動産市場を見守り続けてきたアドバイザーとして、播但線「砥堀（とほり）駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

姫路市の中心部からほど近く、落ち着いた住環境を求める方に注目されているこのエリア。データから見える資産価値と、実際の暮らしやすさを丁寧に紐解いていきましょう。

1. 導入：市場での立ち位置

播但線内における砥堀駅は、主要ターミナル駅からのアクセスも良好な「中位グループ」に位置しています。中古マンションの相場は2,000万円をわずかに下回る水準となっており、高騰が続く都市部と比較すると非常に検討しやすいアッパーミドルから中間層向けの価格帯です。

特筆すべきは収益力を示すPERで、13倍台前半という数値を示しています。これは路線内でも比較的低い水準であり、価格に対して得られる住居としての価値が高い、つまり「割安感のある実需向けエリア」であることを意味します。投資目的よりも、長く腰を据えて暮らしたい方にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、市川の穏やかな流れを身近に感じる平坦な地形で、坂道が少ないためご高齢の方や小さなお子様連れでも安心して歩けるのが特徴です。

生活利便性についても、日常の買い出しに困ることはありません。駅の近くにはマックスバリュ 砥堀店があり、夜遅い買い物にも対応しています。さらに、日用品の品揃えが豊富なスギ薬局 姫路砥堀店や、DIYやガーデニングも楽しめるコメリハード＆グリーン 砥堀店といった商業施設が生活圏内に点在しており、車がなくても十分に生活を完結させられる環境が整っています。また、少し足を伸ばせば増位山の豊かな緑にも触れられるなど、利便性と自然のバランスが絶妙です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
姫路市立砥堀小学校などの教育機関が近く、地域コミュニティも温かい雰囲気があります。姫路駅まで電車で数駅という距離感は、親御様の通勤利便性を確保しつつ、お子様を静かな環境で育てたいという願いを叶えてくれます。

また、「シニア層」の方にとっても、平坦な道での散歩や、近隣の医療機関へのアクセスの良さは大きなメリットになるでしょう。休日はご家族で市川沿いを散策したり、車で少し北上して福崎方面へドライブに出かけたりと、ゆったりとした時間を楽しむライフスタイルが目に浮かびます。

4. 資産性の展望（将来性）

砥堀エリアは、急激な再開発こそ予定されていませんが、それゆえに街としての成熟度が高く、安定した住環境が保たれています。播但線沿線は姫路市のベッドタウンとして根強い人気があり、価格が大きく崩れにくいのが強みです。

特に2,000万円前後で状態の良い中古マンションを確保できる現在の状況は、将来的な売却や賃貸運用を考えた際にも、無理のない資金計画が立てられるという点で、資産価値の安定性は高いと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

砥堀駅周辺は、華やかさよりも「日々の暮らしの質」を大切にしたい方にとって、まさに穴場的な存在です。具体的な利便性と、手に届きやすい価格設定のバランスは、播但線内でも際立っています。

「無理のない予算で、ゆとりある暮らしを手に入れたい」
そんな価値観をお持ちの方にとって、砥堀での住まい探しは、きっと将来にわたる安心と幸せをもたらす選択になるはずです。ぜひ一度、現地の穏やかな空気感を感じに足を運んでみてください。