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【2026年1月最新】 三ノ輪駅 （日比谷線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

7,045万円
マンションPER 22.0 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える三ノ輪駅の資産価値・住環境

東京都心の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、日比谷線「三ノ輪駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に詳しく分析させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置


東京メトロ日比谷線という、都心を横断するプラチナ路線のなかにあって、三ノ輪駅は非常に現実的で手の届きやすい価格帯に位置しています。
相場は7,000万円台前半、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、沿線内ではリーズナブルな穴場ゾーンに分類されます。港区や渋谷区周辺の駅がPER40倍を超える「投資的側面」が強いのに対し、三ノ輪駅周辺は賃料と物件価格のバランスが取れており、実際に住むことを目的とした実需層の方にとって、非常にコストパフォーマンスが高いエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）


三ノ輪駅周辺は、江戸時代からの情緒が残る「下町」の温かさと、現代の利便性が融合した非常に暮らしやすい街です。地形は平坦で坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
お買い物環境は非常に充実しています。駅のすぐ近くには大型スーパーの「オリンピック 三ノ輪店」があり、日用品から食料品まで一通り揃います。さらに、都内でも有数の活気ある商店街「ジョイフル三ノ輪」が日常の舞台となるでしょう。ここでは昔ながらのお惣菜屋さんや個人商店が並び、温かいコミュニケーションが生まれます。また、少し足を伸ばせば緑豊かな「荒川自然公園」もあり、都心近くでありながら自然に触れることも可能です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特にお勧めしたいのは、DINKSや共働きの子育てファミリーの方々です。
日比谷線一本で「上野」「秋葉原」「銀座」といった主要駅へ15分圏内、さらに「六本木」「恵比寿」へもダイレクトにアクセスできるため、通勤利便性は抜群です。休日は、自転車で「浅草」や「上野恩賜公園」へ遊びに行くといった、東京の文化を日常的に楽しむライフスタイルが実現します。背伸びしすぎない価格帯で、都心近接の利便性を享受したい層に最適です。

4. 資産性の展望（将来性）


三ノ輪駅周辺の資産価値は、今後も底堅く推移すると予測されます。近隣の南千住エリアの再開発や、上野エリアのさらなる観光・商業発展の恩恵を受けやすいポジションにあるためです。劇的な価格高騰は考えにくいものの、都心回帰の流れのなかで「手が届く城東エリア」としての需要は絶えず、割安感がある今のうちに購入しておくことは、将来的な売却や賃貸転用を考えても手堅い選択となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


三ノ輪駅は、「都心へのアクセス」と「飾らない日常」を賢く両立させたい方にとって、まさに最高の選択肢の一つです。
ブランド力や華やかさよりも、生活の質（クオリティ・オブ・ライフ）と家計のバランスを重視する、地に足の着いた価値観をお持ちの方であれば、この街での暮らしにきっと高い満足感を得られるはずです。どうぞ自信を持ってご検討ください。

マーケットサマリー

三ノ輪駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 900万円 〜 13,800万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,007万円 1,070 〜 3,480万円
1LDK/2DK 5,300万円 1,860 〜 9,180万円
3LDK/4DK 9,047万円 7,280 〜 10,880万円
4LDK+ 11,550万円 9,990 〜 13,500万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 48.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 76.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 122.0万円 高くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 287.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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