家賃研究所.jp
TOP > 中古マンション相場 > 東京都 > 日比谷線 > 中目黒

【2026年1月最新】 中目黒駅 （日比谷線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

16,031万円
マンションPER 31.9 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える中目黒駅の資産価値・住環境

東京都内の不動産市場において、常に高い人気と注目を集める中目黒駅。本日は、日比谷線内の相場データに基づき、この街の魅力と資産価値を丁寧に紐解いてまいります。

1. 市場での立ち位置


日比谷線全域を見渡すと、中目黒駅は上位グループに位置する、非常に格式高いエリアです。70㎡換算の相場は1億4,000万円台から1億5,000万円台に達しており、都内でも有数の高価格帯と言えるでしょう。収益力を示すPERは40倍前後と高水準で推移しています。これは、純粋な投資利回り以上に「この街に住みたい」という実需層の強い支持と、将来的な価値を織り込んだ高い資産性を裏付けています。

2. 住環境の深堀り


中目黒の最大の魅力は、都会的な洗練と、穏やかな情緒が絶妙に調和している点です。
駅の象徴である目黒川沿いは、四季の移ろいを感じられる散策コースとして知られ、周辺には高感度なアパレルショップやカフェが点在しています。お買い物環境も非常に充実しており、駅直結で高品質な食材が揃うプレッセ（東急ストア）や、日常使いに便利な大型スーパーのライフ中目黒店、さらには深夜まで営業している店舗もあり、忙しい共働き世帯にも心強い味方です。
また、駅から少し足を延ばせば、見晴らしの良い西郷山公園があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる緑豊かなスポットも確保されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


この街は、特にDINKSや、感度の高い子育てファミリーの方々にとって理想的な選択肢となります。
- DINKS: 日比谷線で六本木や虎ノ門へ、東急東横線で渋谷や横浜へ。オンもオフもアクティブに楽しむ方にとって、これ以上の利便性はありません。仕事帰りに中目黒高架下で食事を楽しむなど、彩り豊かな日常が待っています。
- 子育てファミリー: 治安も安定しており、周辺にはお洒落なベビーカーでの散歩が似合う美しい街並みが広がっています。質の高い教育環境を求める家庭にとっても、満足度の高いエリアです。

4. 資産性の展望


中目黒の資産価値は、今後も極めて高い安定性を維持すると予測されます。目黒区を代表するブランドエリアとして街が既に完成されており、駅周辺の大規模な供給が限られているため、希少性が非常に高いからです。近隣の渋谷エリアの再開発による波及効果もあり、資産価値の維持・向上を期待する方にとって、非常に手堅い選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


中目黒駅周辺の住まいは、「利便性」と「ライフスタイルの質」をどちらも妥協したくないという欲張りな願いを叶えてくれる場所です。
市場価格としては決して割安とは言えませんが、手に入れることで得られる幸福感と、将来売却や賃貸に出す際の圧倒的な流動性は、何物にも代えがたい安心感を与えてくれます。洗練された都会暮らしを楽しみつつ、将来に備えた賢い資産形成を望む方に、自信を持っておすすめしたい一駅です。

マーケットサマリー

中目黒駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,800万円 〜 87,900万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 4,558万円 2,080 〜 6,990万円
1LDK/2DK 9,929万円 3,680 〜 23,500万円
3LDK/4DK 20,064万円 10,480 〜 35,980万円
4LDK+ 52,000万円 13,500 〜 87,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 106.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 204.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 421.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 892.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

無料・登録不要

この駅のマンション価格と
家賃PERをAIで同時査定

「70㎡」「築15年」など詳細条件でピンポイント計算。
適正家賃から算出した「稼ぐ力（PER）」も分かります。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能