【2026年1月最新】 入谷駅 （日比谷線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。都内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、日比谷線「入谷駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

日比谷線といえば、六本木や銀座、恵比寿といった日本を代表する華やかなエリアを貫く路線ですが、その中でも「入谷」は、落ち着いた住環境と都心へのアクセス、そして何より納得感のある価格のバランスが非常に優れた、まさに「知る人ぞ知る穴場エリア」と言えます。

1. 市場での立ち位置

入谷駅周辺の中古マンション相場は、日比谷線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。広尾や虎ノ門といった1億円を大きく超えるトップクラスのエリアと比較すると、同じ平米数でも手が届きやすく、それでいて都心への近さを享受できる点が最大の魅力です。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは路線内でも非常に安定した数値です。投資的な過熱感が少なく、家賃相場に対して物件価格が適正であることを示しているため、将来的な貸し出しや売却を視野に入れつつも、腰を据えて長く住むための実需向きのエリアとして高く評価できます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、江戸情緒が残る「下町」の穏やかさと、洗練された都心の利便性が共存しています。大きな坂道がなく平坦な道のりが多いため、ベビーカーをご利用の方やシニア世代にも優しい地形です。
日々の買い物には、品揃えが豊富なスーパーの「いなげや（入谷店）」が心強い味方になります。また、駅から少し歩けば、都会の喧騒を忘れさせてくれる「入谷南公園」があり、豊かな緑が住民の憩いの場となっています。さらに、学問と芸能の神様として知られる「小野照崎神社」などの歴史的なスポットも点在し、街全体に落ち着いた品格を与えています。治安も比較的良好で、夜道も大通り沿いは明るく、女性の一人歩きでも安心感があるのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「共働きのDINKS」や「小さなお子様のいるファミリー層」です。
日比谷線一本で「上野」まで約2分、「銀座」まで約15分という卓越した通勤利便性を誇りながら、休日は自転車で「上野恩賜公園」や「浅草エリア」へ気軽に遊びに行けるライフスタイルが叶います。平日は都心でバリバリと働き、週末は下町の温かみを感じながらリラックスする。そんなオンとオフの切り替えを大切にしたい方に最適です。

4. 資産性の展望

入谷エリアは、大規模な再開発が続く湾岸部のような急激な変化こそありませんが、上野駅周辺の整備や、近隣の谷根千エリアの人気上昇に伴い、地価は堅調に推移しています。都心回帰の流れの中で、「山手線の内側に近く、かつ割安感がある場所」としての需要は今後も絶えることはないでしょう。成熟した街ゆえに供給が限られていることも、資産価値を支える大きな要因となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

入谷駅は、「ブランド名よりも、日々の暮らしの質とコストパフォーマンスを重視したい」という賢明な選択をされる方に、心からおすすめしたい駅です。
都心の利便性を手放さず、かつ無理のない資金計画でゆとりある生活を送る。そんな資産価値と住みやすさの理想的な均衡が、この街にはあります。派手さはありませんが、住めば住むほどその「ちょうど良さ」に愛着が湧く、素晴らしい選択肢になるはずです。