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【2026年1月最新】 八丁堀駅 （日比谷線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

13,332万円
マンションPER 30.7 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える八丁堀駅の資産価値・住環境

東京都心でのマンション購入は、人生の大きな決断ですね。不動産アドバイザーとして、日比谷線「八丁堀駅」の魅力と市場価値を、最新のデータに基づき丁寧に解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが取れた「アッパーミドル層」の街


日比谷線内において、八丁堀駅はアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に安定感のあるエリアです。恵比寿や広尾といった華やかなブランドエリアに比べると、相場は13,000万円台半ばと、都心居住の現実味を帯びた価格帯に落ち着いています。

投資収益力を示すPERは30倍台後半となっており、極端な過熱感はありません。これは、投機的な取引よりも「実際に住みたい」という実需層の支持が厚いことを示しています。都心の利便性を享受しつつ、地に足のついた生活を送りたい方に適した、資産価値の崩れにくい選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：オフィス街から「職住近接」の住宅地へ


八丁堀駅周辺は、かつてのオフィス街から、近年は洗練されたマンション街へと変貌を遂げました。エリア全体が平坦な地形のため、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズなのが特徴です。

日常の買い物には、マルエツ プチ 八丁堀店やまいばすけっとなどの小型スーパーが点在し、自炊派の方も困りません。また、都会のオアシスである桜川公園は、春には見事な桜が咲き誇り、リフレッシュに最適です。少し足を伸ばせば、高度な医療を提供する聖路加国際病院もあり、万が一の際も安心できる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを最もおすすめしたいのは、都心の中枢に勤めるDINKSや単身者、そして教育環境を重視する子育てファミリーです。
- DINKS・単身層：銀座や日本橋へも徒歩や自転車でアクセス可能な「職住遊」が近接したライフスタイルが叶います。JR京葉線も利用できるため、休日の東京ディズニーリゾートへの移動も驚くほどスムーズです。
- 子育て層：中央区の手厚い行政サービスと、治安の良さが魅力です。週末は隅田川テラスを散歩するなど、水辺の潤いを感じる暮らしが楽しめます。

4. 資産性の展望：東京駅徒歩圏という「絶対的な強み」


八丁堀の最大の強みは、東京駅まで徒歩圏内という圧倒的な立地条件にあります。リニア中央新幹線の開業を見据えた周辺再開発や、隣接する日本橋・兜町エリアの再活性化は、八丁堀の価値をさらに押し上げる好材料です。大規模な土地が少ないため、供給が限られており、中古市場での希少性は今後も維持されるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


八丁堀駅は、派手さこそ控えめですが、「実利と安心」を重視する方にとってこれ以上ない選択肢です。資産価値の安定性と、都心を遊び尽くせる高い利便性を両立させたい方にこそ、ぜひ検討していただきたい街です。

オンとオフを賢く使い分け、東京の真ん中で豊かな時間を過ごしたい。そんな価値観を持つあなたに、八丁堀での暮らしは、きっと最高の満足をもたらしてくれるはずです。

マーケットサマリー

八丁堀駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,500万円 〜 39,900万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,884万円 1,650 〜 4,680万円
1LDK/2DK 13,110万円 3,600 〜 24,900万円
3LDK/4DK 22,750万円 14,800 〜 32,490万円
4LDK+ 24,496万円 13,990 〜 39,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 85.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 256.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 472.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 693.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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