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【2026年1月最新】 六本木駅 （日比谷線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

16,379万円
マンションPER 34.8 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える六本木駅の資産価値・住環境

はじめまして。東京都の不動産市場をご案内しているアドバイザーです。今回は、日比谷線内でも屈指の存在感を放つ「六本木駅」について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線最高峰の「プレミアム・ゾーン」


日比谷線全線を見渡した際、六本木駅の相場は1億7,000万円台後半と、路線内でもトップクラスに位置しています。まさに東京を代表するアッパー層向けのエリアと言えるでしょう。収益力を示すPERは40倍台後半と非常に高く、現在の賃料水準に対して価格が先行している傾向にあります。これは、単なる「住まい」としての価値以上に、世界的な知名度やステータス性、そして将来的な値上がり期待を含んだ資産価値が極めて高く評価されている証拠です。

2. 住環境の深堀り：華やかさと静寂が共存する街


六本木と聞くと「夜の街」のイメージが強いかもしれませんが、一歩足を踏み入れると非常に洗練された住環境が広がっています。
駅直結の東京ミッドタウンや六本木ヒルズは、ショッピングだけでなく、広大な緑地を備えた休息の場でもあります。特に檜町公園は、都会の真ん中にありながら四季折々の自然を感じられる癒やしのスポットです。
日々の買い物も、高品質な食材が揃う明治屋六本木ストアーや、24時間営業のリンコス六本木ヒルズ店など、利便性とクオリティを兼ね備えた施設が充実しています。また、起伏の多い地形がプライバシーを守る「隠れ家的な高級住宅街」を形成しており、大通りから一本入れば驚くほど静かな環境が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接」を究めたいDINKSやエグゼクティブファミリーの方々です。
日比谷線で銀座や霞ケ関へ、大江戸線で新宿や汐留へダイレクトにアクセスできるため、移動時間を最小限に抑え、その分を自己研鑽や家族との時間に充てることが可能です。休日は国立新美術館でアートに触れたり、テラス席のあるカフェでゆったりと朝食を楽しんだりと、都市文化を存分に享受するライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望：盤石な安定感とさらなる進化


六本木周辺の資産性は、今後も非常に盤石であると考えられます。近隣では麻布台ヒルズの開業によるエリア全体のブランド力向上が続いており、今後も周辺の再開発プロジェクトが控えています。東京都心部の中でも「代わりのきかない場所」としての希少性が高く、世界的なインフレ局面においても価値が減りにくい、まさに「守りの資産」としての側面も持ち合わせています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


六本木駅周辺のマンション購入は、単なる不動産取得ではなく「東京の最前列で生きる権利」を手に入れるような選択です。相場は決して割安ではありませんが、利便性、ステータス、そして将来の出口戦略までを見据えたとき、これほど納得感の高いエリアは他にありません。「刺激的な都市生活と、妥協のない資産性の両立」を求める方にこそ、ぜひ検討していただきたい一生モノの街です。

マーケットサマリー

六本木駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,800万円 〜 160,200万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 3,540万円 1,890 〜 4,980万円
1LDK/2DK 16,427万円 4,780 〜 64,800万円
3LDK/4DK 37,646万円 13,000 〜 82,000万円
4LDK+ 69,613万円 24,100 〜 160,000万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 69.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 509.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 620.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,613.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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