【2026年1月最新】 南千住駅 （日比谷線） の中古マンション相場レポート

東京都心へのアクセスに優れながら、穏やかな暮らしを叶える「南千住駅」。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、日比谷線内の相場データを基に、その魅力を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：路線内随一の「合理的な選択肢」

日比谷線全駅の相場リストを俯瞰すると、南千住駅は路線内で最もリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な中古マンション価格は6,000万円台半ばとなっており、1億円を軽く超える駅が珍しくない同路線において、その割安感は際立っています。
また、収益力を示すPERは10倍台後半と極めて低く、これは物件価格に対して賃料水準が高いことを意味します。投資効率が非常に良く、将来的に貸し出す可能性を考慮しても、資産価値の目減りリスクが少ない「実需に強い穴場駅」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：再開発がもたらした高い利便性

駅周辺、特に東側の「汐入エリア」は大規模な再開発により、都内とは思えないほど道が広く、フラットな街並みが広がっています。
日々の買い物には、スーパーやドラッグストアが集結する大型商業施設LaLaテラス南千住や、鮮度に定評のあるスーパー三徳（Santoku）が非常に便利です。また、隅田川沿いに広がる荒川汐入公園は、都内屈指の開放感を誇り、ジョギングやピクニックを楽しむ市民の憩いの場となっています。駅周辺は坂道がほとんどなく、ベビーカーや自転車での移動がスムーズな点も、この街ならではの大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。日比谷線だけでなく、JR常磐線、つくばエクスプレスの3路線が利用可能で、上野・東京・銀座方面への通勤ストレスが少ないのは大きな魅力です。休日は、駅前のBiVi南千住で食事を楽しんだり、少し足を伸ばして隅田川の景色を眺めたりと、ゆとりあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：抜群の交通利便性が支える安定感

南千住の資産価値を支える最大の柱は、やはり「3路線利用可能」という交通の要衝である点です。街の再開発自体は成熟期に入っていますが、都心回帰の流れの中で、手の届きやすい価格帯を維持するこのエリアの需要が途切れることは考えにくいでしょう。大規模なタワーマンションも点在しており、適切な管理がなされている物件を選べば、将来にわたって安定した価値が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

南千住駅は、「都心への近さを妥協せず、広さや住環境も重視したい」という、バランス感覚に優れた方にこそ選んでいただきたい駅です。華やかなブランド力よりも、日々の暮らしやすさと家計への優しさを優先する方にとって、これほど満足度が高い選択肢は他にありません。賢く、地に足の着いた東京ライフをここから始めてみませんか。