【2026年1月最新】 小伝馬町駅 （日比谷線） の中古マンション相場レポート

東京都中央区に位置し、江戸の情緒と現代の利便性が共存する「小伝馬町駅」周辺。このエリアでのマンション購入をご検討中の方へ、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：都心の中枢を担う上位グループ

小伝馬町駅は、日比谷線内でも上位グループに位置する非常にステータスの高いエリアです。中古マンションの相場は1億4,000万円台後半となっており、都心居住を象徴する価格帯といえます。
収益力を示すPERは40倍台前半と、路線内でも高い水準にあります。これは、将来的な賃料収入への期待値というよりも、この場所を「手放したくない」と考える所有者が多く、実需（住むための需要）と希少性が価格を押し上げている証拠です。投資家目線というよりは、資産価値の維持を重視しながら、都心ならではの利便性を享受したい実需層に選ばれている駅です。

2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が交差するフラットな街

駅周辺は、かつての繊維問屋街としての趣を残しつつ、近年は洗練されたオフィスや高級マンションが立ち並ぶエリアへと進化しました。最大の特徴は、中央区特有のフラットな地形です。坂道がほとんどないため、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。
日々の買い物には、駅前のマルエツプチ 小伝馬町駅前店や、少し足を延ばせば成城石井 日本橋本町店があり、都心ながら生活利便性は高いです。また、都会のオアシスとして親しまれる十思公園（じっしこうえん）は、歴史的な遺構もあり、四季の移ろいを感じられる貴重な空間です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、DINKSやパワーカップルの方々です。大手町や日本橋、銀座といった主要ビジネスエリアへ自転車や徒歩圏内でアクセスできる「職住近接」のライフスタイルが叶います。
休日は、徒歩圏内のコレド室町や日本橋三越本店でショッピングや映画を楽しみ、隠れ家的なビストロで食事をするといった、質の高いアーバンライフが日常になります。また、治安が非常に安定しているため、落ち着いた環境を求めるシニア層にも適しています。

4. 資産性の展望：日本橋再開発の恩恵を受ける将来性

小伝馬町自体の街並みは完成されていますが、特筆すべきは隣接する「日本橋・兜町エリア」で進む大規模再開発の影響です。日本橋川沿いの遊歩道整備や複数の高層ビル計画により、エリア全体の魅力が底上げされています。もともと供給量が限られる中央区の土地において、この駅周辺の物件は資産価値が極めて落ちにくく、将来にわたって高い安定性を保つことが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

小伝馬町駅は、「時間は何物にも代えがたい資産である」と考える方にこそ、選んでいただきたい街です。決して割安なエリアではありませんが、通勤時間を削り、その分を家族や自己研鑽に充てられる価値は計り知れません。
落ち着いた街並みの中で、都心の恩恵をフルに享受できるこの場所での暮らしは、あなたの人生に確かな満足感と安心感をもたらしてくれるはずです。自信を持っておすすめできる、まさに「東京の特等席」といえる選択肢です。