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【2026年1月最新】 広尾駅 （日比谷線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

16,450万円
マンションPER 32.2 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える広尾駅の資産価値・住環境

東京都内の不動産市場、特に都心部のプレミアムエリアに精通したアドバイザーとして、日比谷線「広尾駅」の魅力を多角的に分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置


広尾駅は、日比谷線内でも屈指のトップクラスに位置する高付加価値エリアです。相場は1億円台後半（70㎡換算）に達しており、都心の中でも選ばれた方々が集う、まさに「憧れの邸宅地」と呼ぶにふさわしい価格帯です。

収益性を示すPERは40倍台後半と非常に高く、これは賃料利回りよりも「街のブランド力」や「住み心地」が強く評価されていることを示しています。利回り重視の投資対象というよりは、将来にわたって価値を維持し続ける実需向きの資産としての性格が色濃いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り


駅を降りると、そこには国際色豊かで洗練された空間が広がっています。
駅至近には、輸入食材が豊富で海外のような雰囲気を楽しめるナショナル麻布や、質の高い専門店が集まる広尾プラザがあり、日々の買い物に彩りを添えてくれます。また、都会の真ん中にありながら、広大な緑を湛える有栖川宮記念公園が徒歩圏内にある点は、このエリア最大の贅沢と言えるでしょう。

周辺は大使館が多く、警察官の巡回も頻繁なため、都内でもトップレベルの良好な治安を誇ります。駅周辺は平坦ですが、麻布・恵比寿方面へ向かうと緩やかな坂があり、その高台部分には閑静な高級住宅街が形成されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


この街は、特に以下のような方々に最適です。

* 子育てファミリー: 有栖川宮記念公園での外遊びに加え、周辺には教育水準の高い公立校やインターナショナルスクールが点在しており、教育環境を重視する層に支持されています。
* DINKS・エグゼクティブ: 恵比寿や六本木まで1駅という利便性を享受しながら、自宅周辺では静かに過ごしたい方にぴったりです。休日は広尾散歩通りのカフェでブランチを楽しむ、ゆとりあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望


広尾エリアはすでに街として成熟しており、大規模な再開発によって街の表情が激変する段階ではありません。しかし、その「変わらない価値」こそが強みです。供給される物件数が限られているため希少性が高く、景気変動の影響を受けにくい資産価値の安定性は、都内でも随一と言えます。近隣の虎ノ門や六本木の再開発による波及効果も期待でき、今後も盤石な地位を保ち続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


広尾駅周辺でのマンション購入は、単なる不動産取得ではなく、「上質な時間と安心を手に入れる投資」と言えます。
資産価値の維持はもちろんのこと、それ以上に「この街に住む誇り」や「心穏やかな暮らし」を大切にしたい方に、ぜひ選んでいただきたいエリアです。流行に左右されない真の豊かさを求める方にとって、広尾は最高の選択肢の一つとなるはずです。

マーケットサマリー

広尾駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 2,100万円 〜 180,300万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 4,366万円 2,280 〜 5,580万円
1LDK/2DK 13,367万円 4,480 〜 30,800万円
3LDK/4DK 28,746万円 11,800 〜 43,000万円
4LDK+ 55,819万円 16,480 〜 180,000万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 121.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 267.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 197.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 643.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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