【2026年1月最新】 東銀座駅 （日比谷線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、日比谷線「東銀座駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

東銀座駅は、日比谷線内でも1億7,000万円を超えるトップクラスの超高額エリアに次ぐ、アッパーミドルから上位グループに位置しています。相場は1億4,000万円台半ば、収益性を示すPERは30倍台後半となっており、都心の中心地でありながら、過度な過熱感よりも実需に基づいた高い資産価値が維持されているのが特徴です。投資用というよりは、銀座を日常の一部として使いこなす「職住近接」を重視する実需層にとって、非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、華やかな商業エリアと落ち着いたオフィス街、そして古き良き江戸の情緒が共存する稀有なエリアです。
地形は平坦で、坂道に悩まされることもありません。駅のシンボルである歌舞伎座側（3番出口）は伝統と格式を感じさせ、一方で築地方面へ進むと、新鮮な食材が手に入る築地場外市場が徒歩圏内にあり、食生活の豊かさは都内でも屈指です。
また、都会の喧騒を忘れさせてくれる浜離宮恩賜庭園も近く、散策やリフレッシュに最適です。買い物に関しても、銀座三越や松屋銀座といった高級百貨店はもちろん、近隣にはまいばすけっと銀座6丁目店などの小型スーパーもあり、日常の利便性は非常に高いレベルで整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも妥協したくないDINKSや、文化的な豊かさを求めるシニア層の方々です。
丸の内や日比谷といった主要ビジネス街へは徒歩や自転車でもアクセス可能なため、通勤時間を極限まで削り、その分を銀座での食事や映画、ショッピングに充てるという贅沢なライフスタイルが叶います。休日は、あえて静かな東銀座の裏通りにある隠れ家的なビストロを開拓するのも、この街に住む醍醐味です。

4. 資産性の展望

東銀座駅周辺は、供給される物件数そのものが限られており、常に希少性が高い状態が続いています。近隣の築地市場跡地の大規模な再開発計画もあり、エリア全体のポテンシャルは今後さらに高まることが予想されます。街の成熟度が高いため、急激な価格変動のリスクが低く、将来にわたって資産価値が崩れにくい「手堅い」エリアであると評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東銀座駅は、「銀座の華やぎを隣に感じながら、落ち着いた日常も大切にしたい」という、洗練された価値観を持つ方に最適な駅です。決して割安なエリアではありませんが、手に入れられる利便性とステータス、そして将来の安心感を考えれば、その価値は十分に納得できるものです。
都会の真ん中で、地に足の着いた上質な暮らしを始めたいという方にとって、東銀座は後悔のない、幸せな選択になるはずです。