【2026年1月最新】 茅場町駅 （日比谷線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、日比谷線「茅場町駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と資産性の「均衡点」

日比谷線内において、茅場町駅周辺の相場は、港区や渋谷区の超高額エリアに次ぐアッパーミドル層に位置しています。銀座や日本橋といった都心の中核に隣接しながらも、トップクラスの駅と比べると検討しやすい価格帯に収まっているのが特徴です。
注目すべきは収益力を示すPERで、路線内では中位グループからやや低めの30倍台前半に位置しています。これは賃料水準に対して物件価格が過熱しすぎていないことを示唆しており、都心居住の実需層にとっては、資産価値の安定性と支払いのバランスが取れた「手堅い選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける「歴史ある兜町」

駅周辺は日本を代表する金融街として知られ、以前は「平日のオフィス街」という印象が強い場所でした。しかし、近年の再開発により、その表情は劇的に変化しています。
地形は平坦で歩きやすく、治安もビジネス街ゆえに夜間は静かで安定しています。日用品の買い物には、マルエツ プチ 茅場町二丁目店やピーコックストア 新川店といったスーパーが点在し、自炊派の方も困りません。また、少し足を伸ばせば日本橋兜町エリアの洗練されたレストランやカフェを楽しめるほか、亀島川みどり亀島川霊岸橋付近の散策路や、遊具の整った坂本町公園など、都会の喧騒を忘れさせてくれる潤いのスポットも豊富です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を重視するDINKSや単身のプロフェッショナル層です。大手町や日本橋が徒歩・自転車圏内という圧倒的な職住近接は、忙しい日常に「ゆとり」を生み出します。
休日は、日本橋高島屋でのショッピングを日常使いし、夕方には隅田川テラスをジョギングするといった、都心ならではの洗練されたライフスタイルが叶います。銀座へも日比谷線一本で数分という距離感は、都市生活を謳歌したい方にとって大きな魅力です。

4. 資産性の展望：再開発がもたらす「街の深化」

茅場町周辺の将来性は非常に明るいと言えます。日本橋から兜町にかけての連続的な再開発により、古いビルが次々と高機能な複合施設へ建て替わり、街のブランド力は年々高まっています。単なるオフィス街から、居住・商業・文化が融合した街へと変貌を遂げており、将来的な資産価値の維持、あるいは上昇も十分に期待できる穴場ゾーンから脱却しつつある注目のエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

茅場町駅周辺は、「都心の利便性を最大限に享受しながら、地に足の着いた生活を送りたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
港区のような派手さはありませんが、歴史と新しさが共存するこの街には、知的な落ち着きがあります。タイムパフォーマンスと資産の堅実さを両立させたい賢明な買い手にとって、ここはまさに「正解」の一つとなるはずです。