【2026年1月最新】 和光市駅 （有楽町線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に精通したアドバイザーとして、有楽町線「和光市駅」の魅力を徹底分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

和光市駅は、東京メトロ有楽町線・副都心線の始発駅であり、東武東上線も利用できる交通の要所です。中古マンション相場は4,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台前半となっており、路線内では非常に人気の高い上位グループに位置しています。

この数値は、都心への圧倒的なアクセス利便性と、それに見合った高い需要を裏付けています。PERが安定していることから、単なる「寝に帰る場所」ではなく、住みながらにして着実に資産価値を維持できる、実需と投資のバランスが取れたエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、駅ビルのエキア和光（EQUiA和光）を中心に、非常に整然とした街並みが広がっています。
- 南口エリア: 商業施設が充実しており、活気があります。駅からすぐのイトーヨーカドー和光店は、食料品から日用品まで揃う生活の柱です。また、駅近くは平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。
- 北口エリア: 現在再開発が進んでおり、さらなる利便性の向上が期待されています。
- 治安と自然: 警察署や公共施設が駅周辺に集積しており、治安の良さは折り紙付きです。少し足を延ばせば、広大な芝生が広がる和光樹林公園があり、四季折々の自然を身近に感じられるのもこの街の大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、共働きの子育てファミリーや、職住近接を重視するDINKSの皆様です。
- 通勤のゆとり: 何と言っても「始発駅」のメリットは絶大です。有楽町線・副都心線ともに座って通勤できるため、読書や資格勉強の時間を確保でき、朝のストレスが大幅に軽減されます。
- 休日の楽しみ: 副都心線を使えば新宿三丁目や渋谷、横浜方面へも乗り換えなし。平日は都心でバリバリ働き、休日は和光樹林公園でピクニックを楽しむといった、メリハリのある豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

和光市は全国的にも珍しく人口増加が続いている自治体であり、街の成熟度と活気が共存しています。現在進行中の駅北口の土地区画整理事業により、駅前の歩行空間や商業機能がさらに強化される見込みです。
もともと「始発駅」という揺るぎない強みがある上に、こうした再開発による期待感から、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと判断できます。周辺の駅と比較しても、割安感を感じさせるポテンシャルを秘めています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

和光市駅は、「通勤の快適さ」と「落ち着いた住環境」、そして「将来の安心感」という、欲張りな条件をすべて満たしてくれる稀有な駅です。
効率的なライフスタイルを大切にしながら、家族との時間や将来の資産形成も妥協したくない。そんな賢実な選択をしたい方にこそ、自信を持っておすすめしたい街です。和光市での新しい生活は、きっとあなたの人生にゆとりと満足感をもたらしてくれるはずです。