【2026年1月最新】 地下鉄成増駅 （有楽町線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、有楽町線「地下鉄成増駅」周辺のマンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

成増エリアは、東京都板橋区に位置しながらも埼玉県和光市と隣接しており、都心へのアクセスの良さと、どこかホッとする郊外のような落ち着きを兼ね備えた、非常にバランスの取れた街です。

1. 導入：市場での立ち位置

地下鉄成増駅は、有楽町線の末端区間にありながら、近隣の和光市エリアと比較してもアッパーミドルからトップクラスの価格帯に位置しています。相場は4,000万円台半ばとなっており、都心への近さと利便性が価格に反映されている形です。
資産の収益力を示すPERは20倍台後半となっており、路線内でも比較的高めの水準です。これは「賃料に対して物件価格が強気である」ことを示しており、投資的な利回りよりも、実際に住む方がその価値を認めている実需向きの資産価値が高いエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、活気ある商店街と閑静な住宅街が共存しています。
最大の魅力は、圧倒的な生活利便性です。駅を出てすぐの場所には24時間営業の西友 成増店があり、お仕事帰りが遅くなっても安心です。また、駅直結の商業施設EQUiA（エキア）成増ではお惣菜や手土産の購入がしやすく、活気あふれる成増スキップ村商店街には飲食店やドラッグストアが軒を連ね、歩くだけでも楽しい活気に満ちています。
一方で、このエリアは「成増」という名の通り、地形に起伏があるのが特徴です。駅周辺は比較的平坦ですが、住宅街へ向かうルートによっては坂道があるため、物件探しの際は実際に歩いて確認することをお勧めします。また、少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る光が丘公園も生活圏内であり、都会の利便性と豊かな緑を同時に享受できる贅沢な立地です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、共働きファミリー（DINKS）や、教育環境と利便性を両立したい子育て世帯です。
地下鉄成増駅は有楽町線に加え、副都心線も利用可能。さらに至近の東武東上線「成増駅」を使えば、池袋まで急行で1駅という驚異的なスピード感を実現できます。平日は都心へスマートに通勤し、休日は光が丘公園でのピクニックや、池袋・新宿でのショッピングを楽しむ。そんな、オンとオフを賢く使い分けるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

成増エリアはすでに街として成熟しており、大規模な再開発による急激な変化は少ないものの、それゆえの安定感が魅力です。隣接する和光市駅周辺の開発が進むことで、エリア全体の地価が底上げされる波及効果も期待できます。また、始発駅（和光市）の隣という特性上、「座って通勤できるチャンスがある」という点は、今後も中古マンション市場において強いアピールポイントとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

地下鉄成増駅は、「都心へのアクセスは譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足のついた暮らしを送りたい」という、堅実でバランス感覚の優れた方にこそ選んでいただきたい街です。
少し割安な周辺エリアと比べると初期投資は必要ですが、その分、確かな利便性と住み心地の良さが約束されています。長く住み続けるほどに、その資産価値の安定性と暮らしやすさを実感できる、後悔の少ない選択肢となるはずです。