【2026年1月最新】 和光市駅 （有楽町線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、有楽町線「和光市駅」のエリア分析レポートをお届けします。

和光市駅は、埼玉県に位置しながらも都心への圧倒的なアクセスを誇る、非常にポテンシャルの高い駅です。公開された相場リストに基づき、その魅力を多角的に紐解いていきましょう。

1. 導入：市場での立ち位置

有楽町線の相場リストを俯瞰すると、和光市駅は路線内で最もリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は5,000万円台前半、収益力を示すPERは10倍台半ばとなっており、都心の主要駅が軒並み高騰する中で、非常に割安感が際立つエリアです。
このPERの低さは、支払う住居費に対して得られる居住価値（賃料相当額）が高いことを示しており、投資目的というよりは、賢く良質な住まいを手に入れたい実需層（実際に住む方）にとって、極めて合理的な選択肢と言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、駅ビルの開業や再開発により、非常に洗練された利便性の高い街並みが広がっています。
最大の魅力は、駅直結の商業施設「エキア和光」です。お惣菜や手土産、飲食店が充実しており、仕事帰りの買い出しに困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には大型スーパーの「イトーヨーカドー和光店」があり、日用品から衣料品までワンストップで揃う安心感があります。
自然環境も豊かで、広大な敷地を誇る「和光樹林公園」は、四季折々の風景を楽しみながらジョギングやピクニックができる、住民の憩いの場となっています。駅周辺は比較的平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズなのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

和光市駅は、特に子育てファミリーや共働きのDINKSの方々におすすめです。
有楽町線・副都心線の「始発駅」であるため、少し並べば座って通勤できるという、都心勤務者には代えがたいメリットがあります。池袋、新宿、渋谷、そして銀座エリアへ乗り換えなしでアクセスできる軽快さは、日々の生活にゆとりをもたらしてくれます。
また、治安の良さと公園の多さから、小さなお子様がいるご家庭でも、のびのびと健やかな暮らしをイメージできるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

和光市駅周辺では現在も北口の土地区画整理事業が進んでおり、さらなる街の活性化が期待されています。すでに完成された利便性がありながら、将来に向けた伸び代も残している点は、資産価値の安定という観点から大きなプラス材料です。有楽町線の終着駅という「替えのきかない地位」がある限り、今後も底堅い需要が見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

和光市駅は、「予算を抑えつつも、通勤の快適さと生活の質を一切妥協したくない」というバランス感覚に優れた方にとって、最高の選択肢となります。
都心の喧騒から少し離れ、緑豊かな環境で家族との時間を大切にしながら、平日はスマートに都心へ通う。そんな「賢く、心地よい暮らし」を叶えてくれるこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。