【2026年1月最新】 地下鉄成増駅 （有楽町線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、有楽町線「地下鉄成増駅」の周辺環境と資産価値について、最新データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需の穴場」ゾーン

地下鉄成増駅のマンション相場は、有楽町線内において最もリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の駅が1億円を大きく超える中で、5,000万円台前半という相場は、子育て世代や初めてマイホームを購入される方にとって非常に手が届きやすい「安心感のあるエリア」と言えるでしょう。

特に注目すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは路線内でも際立って低い数値であり、支払う住居費に対して得られる居住価値や賃貸に出した際の利回りが非常に高い、いわゆる「割安感」が強いことを示しています。投資目的よりも、自分たちが心地よく暮らすための実需向きの街として、極めて賢い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：活気ある商店街と豊かな緑

地下鉄成増駅の最大の魅力は、その圧倒的な生活利便性です。地上へ出ると、東武東上線の成増駅も至近距離にあり、実質的に3路線（有楽町線・副都心線・東上線）を利用できる「トリプルアクセス」の恩恵を受けられます。

駅周辺には活気あふれる成増スキップ村商店街が広がり、仕事帰りの買い物やお惣菜の調達に困ることはありません。さらに、西友成増店やダイエー成増店といった大型スーパーが複数点在しており、価格競争も相まって日常のコストを抑えることができます。

一方で、駅から少し歩けば都立光が丘公園という広大な緑地が広がっています。周辺は武蔵野台地の端にあたり坂道も多い地形ですが、その分、高台に位置する物件では眺望や日当たりに恵まれた住戸が多いのも特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 5,000万円台で70㎡クラスの広さを確保しつつ、池袋や飯田橋、有楽町へ直通で通える点は大きなメリットです。休日は板橋区立赤塚公園などで自然に触れ合う、ゆとりある子育てが叶います。
- DINKS: 副都心線を利用すれば、新宿三丁目や渋谷、横浜方面へも乗り換えなし。都心の利便性を享受しつつ、生活コストを抑えて趣味や貯蓄に回したい賢実派のカップルに最適です。

4. 資産性の展望：底堅い需要と安定性

地下鉄成増エリアは、すでに街として成熟しており、急激な価格高騰のリスクが少ないのが特徴です。東京都内でありながら、埼玉県の和光市とも隣接する境界線上の街として、「都心への近さ」と「落ち着いた住環境」のバランスが絶妙です。

今後、劇的な再開発の予定は今のところ目立ちませんが、その分、現在の資産価値は安定しており、将来売却することになっても、その圧倒的な「買いやすさ」から、常に一定の購入需要が見込める安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

地下鉄成増駅は、「背伸びをせず、等身大の豊かな暮らしを大切にしたい方」にとって、最高の選択肢の一つとなるはずです。

有楽町線という利便性の高いインフラを使いこなしながら、日々の買い物や自然環境を大切にする。そんな、コストパフォーマンスとクオリティ・オブ・ライフを両立させたい方に、自信を持っておすすめしたい街です。まずは一度、活気ある商店街の雰囲気を肌で感じてみてはいかがでしょうか。