【2026年1月最新】 地下鉄赤塚駅 （有楽町線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、有楽町線「地下鉄赤塚駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「納得感」がある穴場ゾーン

地下鉄赤塚駅は、有楽町線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の1億円を大きく超えるエリアと比較すると、相場は5,000万円台後半と手に届きやすく、まさに路線の「穴場ゾーン」といえるでしょう。
収益力を示すPERは10倍台後半となっており、これは都心部のような過熱感がない、落ち着いた数値です。投資的な側面よりも、実際に住む上での実需としての価値が非常に高く、住居費を抑えつつ質の高い暮らしを求める方に最適な選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：緑と利便性が共存する街

駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、穏やかな住宅街が広がっています。最大の特徴は、都内でも有数の広さを誇る光が丘公園が徒歩圏内にあることです。休日には家族でピクニックやスポーツを楽しめる、贅沢な環境が整っています。
日々の買い物も非常に便利で、駅前にはマルエツ 田柄店やまいばすけっとといったスーパーが点在し、自炊派の方も安心です。また、少し足を伸ばせば赤塚植物園など、四季折々の自然に触れられるスポットも豊富。坂道が少なく平坦な道が多いため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、広さを求める子育てファミリーや、将来の安定を重視するDINKSの方々におすすめです。
- 子育てファミリー：5,000万円台で70㎡クラスのマンションが狙えるため、お子様の成長に合わせた部屋数を確保しやすいのが魅力です。
- 働く世代：有楽町線だけでなく、副都心線も乗り入れているため、池袋、新宿三丁目、渋谷へダイレクトにアクセスできます。平日は都心でバリバリ働き、休日は光が丘公園の緑に癒やされるという、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの安定感

地下鉄赤塚周辺は、古くからの住宅地として既に完成された街です。大規模な再開発による急激な価格高騰は見込みにくいものの、その分、市場の変動に強く資産価値が大きく崩れにくいという安心感があります。隣駅の成増駅周辺の商業利便性も享受できる立地であり、生活基盤が揺るがないことが、将来的なリセールバリューの支えとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

地下鉄赤塚駅は、「都心へのアクセスは妥協したくないけれど、住環境の良さと広さも諦めたくない」という、バランス感覚に優れた方にとって最高の選択肢です。
華美な派手さはありませんが、地に足の着いた割安感のある物件が多く、無理のないローン計画でゆとりある生活を送ることができます。派手な都心の喧騒よりも、穏やかな日常と家族との時間を大切にしたい。そんな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめしたい街です。