【2026年1月最新】 小竹向原駅 （有楽町線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、有楽町線「小竹向原駅」周辺の中古マンション検討における資産価値と住みやすさを徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需の穴場」

小竹向原駅周辺の相場は、70㎡換算で6,000万円台後半、PER（収益力）は20倍弱となっており、有楽町線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の駅が1億円を大きく超える中で、このエリアは手の届きやすいアッパーミドルから中間層向けのボリュームゾーンです。
PERの数値からは、投資目的よりも「自分たちが住むための価値」が高い実需向けエリアであることが分かります。都心へのアクセスを維持しつつ、住居費を抑えたい方にとって、極めて割安感のある選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：静寂と利便のバランス

駅周辺は、練馬区と板橋区の区境に位置し、落ち着いた住宅街が広がっています。
最大の魅力は、東京メトロ有楽町線・副都心線、西武有楽町線の3路線が利用可能な点です。特に急行停車駅であるため、池袋までわずか1駅という利便性を誇ります。
生活面では、駅近のスーパー「いなげや 板橋小竹店」や、深夜まで営業する「アコレ 小竹向原駅前店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、緑豊かな「板橋区立向原公園」や、散歩道として親しまれている「小茂根緑道」など、都会の喧騒を忘れさせる自然環境も整っています。坂道が少なく、フラットな道が多いため、自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：「板橋区立向原小学校」周辺は文教地区のような落ち着きがあり、公園も多いため、のびのびとした子育てが可能です。休日は少し足を延ばして「光が丘公園」へ遊びに行くライフスタイルも描けます。
- DINKS：有楽町・銀座方面だけでなく、副都心線で新宿三丁目や渋谷、横浜方面へもダイレクトにアクセスできます。共働き世帯にとって、通勤時間の短縮は最大のメリットになるでしょう。

4. 資産性の展望：堅実な安定感

駅周辺に大規模な再開発計画はありませんが、その分、街の雰囲気が守られており、住環境の激変というリスクが低いのが特徴です。「3路線利用可能な急行停車駅」というスペックは、将来的に売却や賃貸に出す際も強い引き合いが期待できます。相場が急落しにくい資産価値の安定性は、この駅の大きな強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

小竹向原は、「利便性は譲れないが、落ち着いた環境で地に足のついた暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に最適な駅です。派手さはありませんが、住むほどにその「ちょうど良さ」を実感できるでしょう。都心近接でありながら、ゆとりある住まいを手に入れたい方にとって、今こそ検討すべき賢い選択となるはずです。