【2026年1月最新】 市ケ谷駅 （有楽町線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、有楽町線「市ケ谷駅」の周辺環境と市場価値について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線最高峰の「超一等地」

有楽町線内において、市ケ谷駅はトップクラスの価格帯に位置する、まさに憧れのエリアです。70㎡換算の相場は16,000万円台に達しており、都心の中でも極めて高いステータスを誇ります。
収益力を示すPERは40倍台半ばと非常に高く、これは家賃収入による利回りよりも「所有することの充足感」や「将来にわたる資産価値の維持」を重視する層に支持されている証拠です。投資効率を求めるよりは、揺るぎない資産性を背景とした、実需向けのプレミアムな街といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：都心の利便性と情緒の融合

市ケ谷駅周辺は、千代田区と新宿区の境界に位置し、江戸城外堀の歴史を感じさせる気品ある街並みが特徴です。
お買い物は、駅直結のルミネ市ヶ谷が日常の強い味方になります。また、高品質な食材が揃う成城石井 市ヶ谷店や、深夜まで営業し頼りになるマルエツ プチ 市ヶ谷店など、スーパーも充実しており、多忙な都市生活を支えてくれます。
自然環境も豊かで、春には見事な桜並木が広がる外堀公園は、日常のランニングや散策に最適です。少し足を延ばせば靖国神社の広大な緑もあり、都心にいながら四季の移ろいを肌で感じることができる贅沢な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に教育環境を重視する子育てファミリーや、職住近接を叶えたいDINKSの方に最適です。
周辺は都内屈指の文教地区であり、有名私立校が点在しているため、お子様の教育を見据えて転居される方が後を絶ちません。また、有楽町線・南北線・都営新宿線・JR総武線の4路線が利用可能で、大手町や新宿、銀座へも数分でアクセスできる抜群の利便性は、多忙なビジネスパーソンにとって大きなメリットとなります。

4. 資産性の展望：歴史に裏打ちされた安定感

市ケ谷はすでに成熟した街であり、大規模な再開発によって価値が乱高下するようなエリアではありません。しかし、その「希少性」こそが強みです。
都心の中心でありながら、番町・麹町エリアに隣接する落ち着いた住環境は代替が効かず、常に安定した需要があります。今後も資産価値が大きく崩れる心配は少なく、手堅い選択肢といえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

市ケ谷駅周辺での住まい選びは、単なる不動産購入ではなく「都心の真ん中で、穏やかな時間と品格を手に入れる」という決断です。資産価値の安定はもちろんですが、何より「歴史ある坂道や緑に癒やされながら、洗練された暮らしを送りたい」という価値観をお持ちの方にとって、これ以上ない幸せな選択になるはずです。