【2026年1月最新】 新富町駅 （有楽町線） の中古マンション相場レポート

東京都心でのマンション購入を検討されている皆さま、こんにちは。不動産アドバイザーとして、有楽町線の中でも独自の落ち着きを放つ「新富町駅」の魅力を、データと現地の空気感の両面から紐解いてまいります。

1. 導入：市場での立ち位置

新富町駅の相場は、有楽町線全体で見るとアッパーミドルから上位グループに位置しています。飯田橋や麹町といった超高価格帯のエリアに比べると、都心中枢としての利便性を維持しつつも、わずかに手が届きやすい絶妙なポジションです。
収益力を示すPERは30倍台後半となっており、路線内では中位からやや高めの水準です。これは、純粋な投資用というよりも「都心の利便性を享受しながら、将来的な資産性も重視する」という、実需と資産性のバランスを重視する方に適したエリアであることを示唆しています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

新富町エリアの最大の魅力は、銀座という日本屈指の繁華街に隣接しながら、驚くほど静寂で落ち着いた住環境が保たれている点です。街全体が平坦で坂道がほとんどなく、ベビーカーや自転車での移動も非常にスムーズです。
生活利便性も高く、駅周辺にはまいばすけっと 新富町駅前店などの小型スーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には活気あふれる築地場外市場があり、新鮮な食材を日常的に取り入れられるのはこの街ならではの贅沢です。リフレッシュしたい時には、隅田川沿いの明石町河岸公園がおすすめ。開放的なリバーサイドの風景を楽しみながら、穏やかな時間を過ごすことができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を叶えたいDINKSや、質の高い教育・医療環境を求める子育てファミリーです。
銀座や有楽町、東京駅周辺が徒歩や自転車圏内であるため、仕事とプライベートをシームレスにつなぐことができます。また、中央区は行政サービスが手厚く、近隣には聖路加国際病院といった高度な医療機関も控えているため、万が一の際も安心です。休日は銀座でのショッピングや、築地でのグルメ探索など、都心居住の醍醐味を余すことなく享受できるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

新富町駅周辺は、すでに成熟した街並みですが、近隣の築地市場跡地の大規模再開発という強力なプラス要因を控えています。今後、さらなるインフラ整備や商業機能の拡充が期待されており、都心部の地価安定性と相まって、その資産価値は将来にわたって非常に底堅く推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

新富町は、「華やかな都心に寄り添いながらも、日々の暮らしには静けさと品格を求めたい」という価値観を持つ方にとって、これ以上ない幸せな選択となるはずです。割安とは言い切れない価格帯ではありますが、手に入れることで得られる「時間」と「安心感」は、数字以上の価値をもたらしてくれるでしょう。信頼できる住まいをお探しの方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。