【2026年1月最新】 有楽町駅 （有楽町線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。都心の不動産市場に精通したアドバイザーとして、有楽町線の中心的な存在である有楽町駅周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

有楽町駅周辺の相場は、全41駅のリストの中でも上位グループに位置しており、まさに東京を代表するプレミアムなエリアと言えます。価格帯は1億3,000万円台半ば、収益性を示すPERは30倍台後半となっており、路線のトップ層（飯田橋や麹町など）に比べると、わずかに手の届きやすい、あるいは実需と資産性のバランスが取れた立ち位置にあります。
PERがやや高めであることは、現在の賃料収入以上に「この場所に住む・所有する」というブランド価値や希少性が価格に反映されていることを示しています。投資用というよりは、利便性とステータスを重視する実需層にとって、満足度の高い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、銀座や丸の内と隣接する、日本屈指の洗練された商業・ビジネス街です。地形は非常に平坦で、歩行者に優しい街並みが広がっています。
お買い物には、ファッションからグルメまで揃う有楽町イトシアやルミネ有楽町が日常の延長線上にあります。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる日比谷公園が徒歩圏内にあり、四季折々の自然を身近に感じられるのは、このエリアならではの贅沢です。治安面でも、夜間まで人通りがあり街灯も明るいため、安心感を持って生活できるのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、職住近接を叶えたいパワーカップル（DINKS）や、都市文化を享受したいアクティブシニアの方々です。
平日は丸の内や大手町へ徒歩や自転車でスマートに通勤し、休日は銀座で銀ブラを楽しんだり、劇場へ足を運んだりと、圧倒的な時間効率と豊かなライフスタイルが手に入ります。子育て世帯にとっても、都心の教育環境や文化施設へのアクセスの良さは、他にはないメリットとなるはずです。

4. 資産性の展望

将来的な資産価値についても、非常に安定感があります。現在、駅周辺では複数の大規模な再開発プロジェクトが進行中であり、老朽化したビルの建て替えと共に、さらに歩きやすく魅力的な街へと進化を続けています。供給される物件数自体が限られているため、今後も底堅い需要が見込まれ、資産としての守りの強さは一級品と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

有楽町駅周辺での住まい選びは、「東京の真ん中で、時間を最大限に活用したい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択になります。
決して割安なエリアではありませんが、そこでの暮らしがもたらす体験と、将来にわたる安心感を考えれば、その価値は十分にあるはずです。都会の利便性と文化を呼吸するように楽しむ、そんな贅沢な日常をぜひ手に入れてください。