【2026年1月最新】 要町駅 （有楽町線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、有楽町線「要町駅」の資産価値と住環境を徹底分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る穴場

要町駅は、有楽町線内においてリーズナブルな価格帯に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。相場は7,000万円台後半と、都心部（飯田橋や麹町など）の半値近い水準にありながら、池袋の隣駅という圧倒的な利便性を享受できます。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半という点です。これは路線内でも非常に低い数値であり、物件価格に対して賃料相場が底堅いことを示しています。投資的な過熱感が少なく、実需（実際に住むこと）としての資産価値が非常に高い、堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：池袋の利便性と静穏な住宅街の共存

駅周辺は、池袋の喧騒から一歩離れた、落ち着いた住宅街が広がっています。最大の特徴は、地形が平坦で坂道が少ないことです。ベビーカーを利用する世代やシニア層にも優しい街並みです。

生活利便性も非常に高く、駅のすぐ近くには深夜まで営業しているマルエツ 要町店や、品揃えが豊富なコモディイイダ 要町店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し歩けば広々とした芝生が広がる千早フラワー公園があり、都心近くでありながら緑に触れ合える環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーやDINKSの方々におすすめです。
* 子育てファミリー: 副都心線も利用可能なため、新宿・渋谷方面へのアクセスも抜群です。立教大学が近い文教地区の雰囲気もあり、教育環境を重視する方にも適しています。
* DINKS: 休日には池袋まで徒歩や自転車で気軽に遊びに行ける「職住近接」のライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：巨大ターミナルの恩恵を直接受ける将来性

要町駅自体の派手な再開発予定はありませんが、隣接する池袋エリアの再開発による波及効果は絶大です。池袋駅周辺の価値が向上し続ける中、その「居住エリア」として機能する要町の需要が下がることは考えにくいでしょう。新築供給が限られているからこそ、良質な中古マンションは割安感のあるうちに確保しておくメリットが大きいと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

要町駅は、派手さよりも「実利」と「暮らしの質」を重視する方に、自信を持っておすすめできる駅です。都心の利便性を手放したくないけれど、落ち着いた環境で地に足のついた生活を送りたい。そんな賢明な選択をしたい方にとって、これほど条件の揃った場所は都内でも希少です。

「池袋の隣」という一等地の恩恵を賢く享受できるこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。