【2026年1月最新】 辰巳駅 （有楽町線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、有楽町線「辰巳駅」のエリア分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが光る「実需の穴場」

有楽町線内における辰巳駅は、相場が1億円前後、PERは20倍台後半となっており、全駅の中ではアッパーミドルから中位グループに位置しています。隣駅の豊洲や月島が非常に高い価格帯を維持するなかで、辰巳は都心への圧倒的な近さを誇りながらも、相対的に手が届きやすい価格帯に踏みとどまっているのが特徴です。PERの数値からも、過度な期待値による高騰というよりは、居住性に基づいた着実な資産価値を持つ、実需層に根強い人気のあるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：水辺と緑に囲まれたフラットな街並み

駅周辺は、かつての計画的な街づくりが活かされた広々とした空間が広がっています。湾岸エリア特有の平坦な地形で坂道がなく、小さなお子様連れやベビーカーでの移動も非常にスムーズです。
生活面では、駅前の辰巳商店街がどこか懐かしい雰囲気を感じさせる一方で、徒歩圏内には大規模商業施設のイオンスタイル有楽町（イオン東雲店）があり、日用品から食料品まで何でも揃う抜群の利便性を誇ります。また、広大な敷地を持つ辰巳の森海浜公園は、都内でも有数のスポーツ・レジャー拠点。さらに、国際大会も開かれる東京辰巳国際水泳場（東京辰巳アイスアリーナ）といった公共施設が充実しており、都心近くでありながら「ゆとり」を感じられるのがこの街の大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、仕事とプライベートの切り替えを大切にするDINKSの方々におすすめです。
有楽町線一本で銀座一丁目や有楽町まで10分強という通勤アクセスの良さは、忙しい共働き世帯にとって大きなメリット。休日は、隣接する豊洲エリアのアーバンドック ららぽーと豊洲でショッピングを楽しんだり、緑豊かな公園でピクニックを楽しんだりと、オンとオフを賢く使い分けるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：再開発による「街のアップデート」

辰巳駅周辺は、現在進行形で大規模な都営住宅の建て替えや周辺環境の整備が進んでおり、街全体が若返りを見せています。隣接する豊洲の地価高騰の影響を受け、波及的に資産価値が支えられやすい土壌があります。築年数の経過した物件でも管理体制が良好なものが多く、今後さらなる街の再開発が進むことで、将来的な安定性も十分に期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

辰巳駅は、「都心での仕事は全力で、住まいは広さと静けさを」という、合理性と生活の質を両立させたい方に最適な駅です。華やかな湾岸タワーマンション街の隣にありながら、地に足のついた落ち着きを享受できるこの場所は、賢い住まい選びをしたい方にとって非常に幸福度の高い選択になるはずです。