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【2026年1月最新】 南平岸駅 （札幌市営地下鉄南北線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

3,153万円
マンションPER 29.1 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える南平岸駅の資産価値・住環境

こんにちは。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市営地下鉄南北線「南平岸駅」周辺のマンション購入を検討されているあなたへ、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択ができる「穴場ゾーン」


南平岸駅周辺の相場は、南北線全体で見ると2,000万円台となっており、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心の「さっぽろ」や「大通」が4,000万円前後のアッパー層向けであるのに対し、ここは手が届きやすく、かつ生活の質を落とさない「現実的な選択肢」として非常に優秀です。

PER（収益力）も20倍台前半と、路線内では抑えられた数値です。これは「物件価格に対して家賃相場が比較的高い」あるいは「価格が過熱しすぎていない」ことを示しており、投資目的よりも、長く住み続けるための実需としての資産価値が非常に安定しているエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が溶け合う街


南平岸駅は、地下鉄が地上を走るシェルター区間にあり、駅周辺は開放的な雰囲気が漂います。
買い物環境は非常に充実しており、駅直結のマックスバリュ南平岸店は、お仕事帰りの買い出しにこれ以上ない便利さをもたらしてくれます。

また、このエリアを語る上で欠かせないのが豊かな緑です。人気番組の聖地としても有名な平岸高台公園は、冬にはソリ遊びも楽しめる市民の憩いの場。さらに少し足を伸ばせば、四季折々の景色が美しい天神山緑地もあり、都市にいながら季節の移ろいを感じられます。治安も落ち着いており、豊平区役所が近隣にあることも、行政手続きなどの面で安心感に繋がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


- 子育てファミリー：公園が多く、割安な広めの3LDKも見つけやすいため、のびのびと子育てをしたい世帯に最適です。
- 共働きカップル（DINKS）：大通駅まで約8分という好立地ながら、家賃やローンを抑えて、その分を趣味や食事に回す「ゆとりある暮らし」が叶います。
- シニア層：駅周辺にスーパーや医療機関が固まっているため、お車を手放した後でも不自由なく生活できるでしょう。

4. 資産性の展望：安定した「成熟」が武器


南平岸エリアは古くからの住宅街として完成されており、急激な価格高騰や暴落のリスクが低いのが特徴です。周辺では古いマンションのリノベーションも盛んで、中古マンション市場は常に一定の需要があります。「大きく儲ける」というよりは「大きく損をしない」という、資産価値の守りに強い街と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


南平岸駅は、「都心の利便性を享受しつつ、地に足のついた穏やかな暮らしを送りたい方」にとって、これ以上ないほどバランスの取れた選択肢です。札幌中心部へのアクセスの良さと、緑豊かな住環境をこの価格帯で手に入れられるのは、南北線沿線でも非常に希少な価値。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな温かい日常を約束してくれる街ですよ。

マーケットサマリー

南平岸駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 0万円 〜 5,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 240万円 190 〜 280万円
1LDK/2DK 904万円 250 〜 3,660万円
3LDK/4DK 1,869万円 280 〜 4,780万円
4LDK+ 2,698万円 1,580 〜 4,998万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 18.0万円 高くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 69.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 75.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 80.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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