【2026年1月最新】 平岸駅 （札幌市営地下鉄南北線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市営地下鉄南北線「平岸駅」周辺の中古マンション市場について、詳しく分析・解説させていただきます。

平岸エリアは、古くからの活気と新しい利便性が共存する、札幌市内でも非常にファンの多い地域です。検討中の方のお役に立てるよう、客観的なデータに基づきつつ、街の体温が伝わるようなレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需層の主戦場」

平岸駅周辺の相場は、南北線全線の中で見ると中位グループに位置しています。都心部のさっぽろ駅や大通駅周辺が「高嶺の花」となりつつある中で、平岸駅は2,000万円台の後半という、手が届きやすくも質の高い物件を選べるアッパーミドルから中間層に向けた非常にバランスの良いエリアです。

収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台の後半となっており、これは路線内でも標準的な数値です。投資目的というよりは、ご自身で住むための実需向けとしての側面が強く、家賃を払うよりも資産としてマンションを所有することにメリットを感じやすい、堅実な選択肢と言えます。

2. 住環境の深堀り：フラットな地形と充実の商業施設

平岸駅周辺の最大の特徴は、地下鉄駅周辺が平坦で、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズな点です。

お買い物環境は極めて良好です。駅直結の東急ストア平岸店に加え、深夜まで営業しているマックスバリュ平岸店があり、お仕事帰りでも困ることはありません。さらに、少し歩けば大型のザ・ビッグ豊平店も利用でき、日常の食費を抑えたい方にも嬉しい割安な選択肢が豊富です。

また、このエリアを象徴するのが、かつてテレビ局があったことでも知られる平岸高台公園です。開放感あふれる景色は市民の憩いの場となっており、都市部に近いながらも四季を感じられる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKS・単身者：大通駅まで乗車約8分という圧倒的な近さは、職住近接を叶える理想的な立地です。飲食店も多く、外食派の方も飽きることがありません。
- 子育てファミリー：駅周辺にはKKR札幌医療センターなどの大規模病院やクリニックが点在し、万が一の際も安心です。歩道が広く整備されている道も多く、お子様連れでの移動もストレスが少ないでしょう。

4. 資産性の展望：熟成された街の「安定感」

平岸はすでに街として成熟しており、急激な相場の変動が少ないのが特徴です。かつての放送局跡地の大規模再開発により、新たな商業施設やマンションが誕生したことで、エリア全体の資産価値が底上げされました。今後も、地下鉄駅至近の物件は需要が途切れることがなく、将来的なリセールや賃貸転用を考える際も、大きな不安が少ないエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

平岸駅は、「利便性は妥協したくないけれど、落ち着いた暮らしも大切にしたい」という、欲張りで賢明な選択をしたい方にぴったりの場所です。都心の華やかさと、地域に根ざした温かさ。その両方を手の届く価格で手に入れられる、まさに「納得感の高い街」と言えるでしょう。

あなたの新しい生活が、この歴史ある平岸の地でより豊かなものになることを心より応援しております。