【2026年1月最新】 澄川駅 （札幌市営地下鉄南北線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市営地下鉄南北線「澄川駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「納得感」がある穴場ゾーン

南北線の全駅相場リストを俯瞰すると、澄川駅周辺はリーズナブルな価格帯に位置しており、路線内でも非常に手の届きやすい穴場ゾーンといえます。中心部である「さっぽろ」や「大通」などの高額エリアと比較すると、相場は2,000万円台前半に落ち着いており、ゆとりを持った資金計画が立てやすいのが特徴です。

収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半となっており、これは投資目的というよりも、実際に住むことを目的とした実需層にとって非常にバランスの良い数値です。過度なプレミアムが乗っていない分、住宅ローン負担を抑えつつ、地下鉄駅近という利便性を享受できる資産価値の安定したエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：生活利便と自然が溶け合う街

澄川駅周辺は、駅直結のマックスバリュ澄川店をはじめ、ラッキー澄川店などのスーパーが充実しており、日々の買い物に困ることはありません。駅周辺には飲食店や個人商店が並ぶ活気ある商店街があり、仕事帰りの立ち寄りにも便利です。

地形としては、駅の東側は比較的平坦ですが、西側へ進むと坂道が多くなる緑豊かな丘陵地へと繋がります。そのため、眺望を重視するなら高台、足腰への負担を減らすなら駅近の平地という選択が可能です。また、少し足を延ばせば四季折々の自然を楽しめる天神山緑地があり、都心近くにありながら季節の移ろいを感じられる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、住居費を抑えて趣味を楽しみたいDINKSの方々です。

* 子育てファミリー: 駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、公園も多く、落ち着いた環境で子育てが可能です。コスパ重視で中古マンションを購入し、その分を教育費やレジャーに充てたい家庭には最適です。
* DINKS・独身層: 大通まで10分強というアクセスの良さを活かし、平日はアクティブに働き、休日は静かな環境でリラックスする。そんなオンオフの切り替えがスムーズな生活が送れます。

4. 資産性の展望：堅実な需要に支えられた安定感

澄川エリアは、札幌中心部への通勤・通学圏として既に成熟した街です。劇的な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、地下鉄沿線という絶対的な強みがあるため、資産価値が急落するリスクも低いと考えられます。特に、駅から徒歩5分圏内の物件は、将来的な売却や賃貸運用を考える際にも割安感があるため、手堅い選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

澄川駅は、華やかな都心の喧騒から少し距離を置き、「等身大の豊かな暮らし」を求める方にこそ選んでいただきたい駅です。

住居費を賢く抑えつつ、地下鉄沿線の利便性と自然の潤いを両立させる。そんな賢明な選択をされる方にとって、澄川の中古マンションは、日々の幸福度を高めてくれる素晴らしいステージになるはずです。もし「少しでも余裕のある生活を送りたい」とお考えであれば、自信を持っておすすめできるエリアです。