【2026年1月最新】 麻生駅 （札幌市営地下鉄南北線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市営地下鉄南北線の終着駅である「麻生駅」のポテンシャルを徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置

麻生駅エリアの中古マンション相場は、南北線全体の中では中間層からややリーズナブルな価格帯に位置しています。札幌中心部（さっぽろ・大通エリア）の価格が高騰する中で、2,000万円台後半という相場は、非常に現実的でバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。
PER（収益力）の観点から見ると、数値は20倍台後半となっており、極端な投資目的というよりは、実際にそこに住んで生活を営む実需層に根強い人気があることを示しています。賃料に対する物件価格が安定しているため、将来的な「住み替え」の際にも買い手が見つかりやすい、底堅いエリアです。

2. 住環境の深堀り

麻生駅の最大の魅力は、終着駅ならではの利便性と活気です。駅周辺は平坦な地形で、冬場の移動も比較的スムーズです。
お買い物環境は極めて充実しており、駅直結のイオン札幌麻生店をはじめ、リーズナブルな価格で知られるダイコクドラッグや、新鮮な食材が揃う東光ストアなどが徒歩圏内に集結しています。また、少し足を延ばせば広大な敷地を持つ麻生球場（麻生運動公園）があり、都会的な便利さと開放的な環境が共存しています。
さらに、JR学園都市線の新琴似駅も徒歩圏内のため、行き先に応じて地下鉄とJRを使い分けられる「ダブルアクセス」が可能な点も、このエリア独自の強みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きの子育てファミリーや利便性を重視するDINKSの方々におすすめです。
南北線の起点であるため、通勤ラッシュ時でも「座って通勤できる」というメリットは、日々のストレスを大幅に軽減してくれます。休日には、駅前のバスターミナルから石狩方面へのレジャーや、地下鉄一本で大通エリアでのショッピングを気軽に楽しむライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

麻生駅周辺は、古くからの商業地として成熟しており、極端な地価の乱高下が少ない資産価値の安定したエリアです。大規模な再開発計画こそ現在のところ目立ちませんが、北区の交通結節点としての重要性は変わらず、今後も安定した居住需要が見込まれます。建物の管理状態が良い中古物件を割安なタイミングで見極めることが、資産を守る鍵となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

麻生駅は、「生活のしやすさとコストパフォーマンス」を最優先に考える方に最適な場所です。中心部の華やかさからは少し離れますが、その分、無理のない返済計画を立てながら、質の高い生活を送ることができます。
「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足の着いた暮らしがしたい」。そんな価値観をお持ちの方にとって、麻生駅周辺のマンション購入は、非常に賢明で幸せな選択になると確信しております。