【2026年1月最新】 ひばりが丘駅 （札幌市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産市場に精通したアドバイザーとして、地下鉄東西線「ひばりが丘駅」周辺の中古マンション市場について、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東西線の中でも、ひばりが丘駅周辺はアッパーミドルの価格帯に位置しており、落ち着いた住環境と利便性のバランスが取れたエリアです。中古マンションの相場は3,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台後半となっており、路線内では中位よりもやや上位のグループに属しています。
このPERの数値からは、投資対象としての利回り重視というよりも、実際に自分たちが住むための実需向け物件として、根強い人気と安定した居住価値があることが分かります。

2. 住環境の深掘り

駅周辺は、かつての団地再開発を経て、美しく整えられた街並みが広がっています。最大の特徴は、都心へのアクセスを確保しながらも、喧騒から離れた穏やかな空気が流れている点です。
生活の利便性も高く、駅のすぐそばには大型スーパーのビッグハウス ひばりが丘店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、地域の方々の憩いの場である馬場公園は、広々とした敷地で四季折々の自然を感じることができ、小さなお子様のいるご家庭には最高の環境です。さらに、健康維持やスポーツに利用できる厚別区体育館も徒歩圏内にあり、公共施設が充実している点も大きな魅力です。坂道が少なく、平坦な道が多いため、冬場の歩行や自転車の移動も比較的スムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた老後を迎えたいシニア世代です。
中心部の大通駅まで乗車約20分弱という通勤のしやすさを持ちつつ、一歩駅を降りれば静かな住宅街が広がっています。休日は、隣駅の「新さっぽろ」にあるBiVi新さっぽろやサンピアザなどの商業施設でショッピングや映画を楽しみ、帰りは静かな我が家でくつろぐ、といったメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

ひばりが丘駅の資産価値を語る上で欠かせないのが、隣接する新さっぽろエリアの大規模な再開発です。新さっぽろ駅周辺の地価や物件価格が上昇したことで、一駅隣で住環境がより静かなひばりが丘駅は、割安感のある代替地として注目を集めています。周辺のインフラが整っているため、劇的な価格変動は少ないものの、将来にわたって価値が下がりにくい、非常に堅実なエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

ひばりが丘駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」というバランス感覚に優れた方にとって、非常に幸せな選択肢となります。派手さはありませんが、住むほどにその良さを実感できる、北海道らしいゆとりを感じさせてくれる街です。安心感を持って長く住み続けたい方に、自信を持っておすすめいたします。