【2026年1月最新】 バスセンター前駅 （札幌市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東西線「バスセンター前駅」周辺のエリア分析をお届けします。

このエリアは、札幌の中心部に隣接しながらも、データ上では驚くほど割安感があり、賢い住まい選びをしたい方にとって非常に魅力的な選択肢です。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指の「穴場ゾーン」

東西線の相場リストを紐解くと、バスセンター前駅周辺は全駅の中でも最もリーズナブルな価格帯に位置しています。隣接する大通駅や西11丁目駅がトップクラスの高価格帯であるのに対し、一駅離れるだけで2,000万円台前半という、非常に手の届きやすい相場が形成されています。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半と、路線内で圧倒的に低い数値である点です。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高いことを示しており、資産価値が下がりにくく、将来的な賃貸出しや売却を視野に入れた「投資的な視点」でも非常に優秀な穴場駅といえます。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける「創成イースト」

このエリアは「創成イースト」と呼ばれ、かつての工業・倉庫街から、洗練された居住エリアへと急速に姿を変えています。駅周辺は平坦な地形で歩きやすく、冬場でも地下通路を利用して大通駅まで徒歩圏内という利便性は唯一無二です。

* 生活利便性: 巨大複合施設サッポロファクトリーが日常の庭になります。ショッピングや映画鑑賞はもちろん、施設内のマックスバリュ北4条店は毎日の買い物に欠かせません。
* 憩いの場: 都心を流れる創成川公園では、アートと緑に触れながらの散歩が楽しめます。また、歴史的建造物がある永山記念公園は、四季を感じられる市民の憩いの場です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特にDINKSや単身のビジネスパーソンに最適です。
大通や札幌駅周辺へ徒歩や自転車で通勤できるため、満員電車のストレスから解放された「職住近接」のライフスタイルが叶います。平日は仕事に打ち込み、休日は近くのカフェ巡りを楽しむ。そんな都会的でアクティブな暮らしが目に浮かびます。

一方で、相場が落ち着いているため、広めの物件を予算内で探したいファミリー層にもおすすめです。中心部への近さと、落ち着いた住環境の両立を求める方には非常にバランスの良い選択です。

4. 資産性の展望：再開発による底上げ

現在、札幌市中心部では再開発が活発ですが、その波は確実にこのエリアにも波及しています。新築マンションの供給が続くことで街全体が若返り、資産価値の安定性は今後も高く維持されると予想されます。特にPERの低さは「今の価格が実力以上に評価されていない」ことの裏返しでもあり、価格の底堅さが期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

バスセンター前駅は、「都市の利便性をフルに享受しながら、賢くコストを抑えたい」という価値観を持つ方に最高の選択です。

華やかな中心部のすぐ隣で、自分らしい等身大の暮らしを営む。数字上の割安さ以上に、実際に住んでから感じる「時間的なゆとり」や「生活の質の向上」こそが、この駅を選ぶ最大のメリットと言えるでしょう。自信を持っておすすめできるエリアです。