【2026年1月最新】 二十四軒駅 （札幌市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市営地下鉄東西線「二十四軒駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

このエリアは、札幌中心部の華やかさと、古き良き市場の活気が共存する非常にユニークな街です。中古マンション購入をご検討中の皆様へ、データに基づいた資産価値と、実際の暮らし心地について詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

東西線の全39地点（データ重複含む）を比較すると、二十四軒駅周辺の相場は3,000万円台前半となっており、路線内では上位グループ（アッパーミドル）に位置しています。隣接する円山公園駅や西28丁目駅といったブランドエリアの価格上昇に引っ張られる形で、近年その価値が高まっています。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台後半となっており、これは札幌市内でも比較的高めの水準です。単なる居住用（実需）としての人気だけでなく、将来的な賃貸需要やリセールバリューへの期待が価格に反映されている、非常に資産価値が安定したエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り：フラットな地形と市場の活気

二十四軒駅周辺の最大の特徴は、円山エリアに近いながらも「坂道がほとんどない平坦な地形」であることです。冬場の移動やベビーカー、高齢者の方の歩行もストレスが少なく、非常に住みやすい環境です。

駅周辺は、かつての物流拠点としての名残と新しいマンションが混在しており、独特の落ち着きがあります。お買い物については、深夜まで営業しているまいばすけっと 二十四軒駅前店が重宝するほか、ドラッグストアのサツドラ 二十四軒店も近く、日用品の調達に困ることはありません。

さらに、この街の象徴とも言えるのが札幌市中央卸売市場・場外市場です。プロが認める鮮度の高い食材が日常の圏内にあり、グルメな方にはたまらない環境でしょう。また、春には桜が美しく、地域住民の憩いの場となっている二十四軒公園もあり、都会の中にありながら季節感を感じられるのも魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーと、職住近接を叶えたいDINKSの方々におすすめです。
* 子育てファミリー：近隣の二十四軒小学校などは、教育熱心な家庭が多い円山・宮の沢エリアの空気感を引き継いでおり、落ち着いた教育環境が整っています。
* DINKS：大通駅まで乗車10分足らずという圧倒的な利便性を持ちつつ、休日は少し足を延ばして円山裏参道のカフェ巡りを楽しむといった、オンとオフを切り替えたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

二十四軒駅エリアは、すでに街として成熟していますが、近年は古い倉庫や事務所がマンションへと建て替えられる動きが続いています。隣接するブランドエリアの価格が一般層には手が届きにくい水準まで上昇しているため、相対的に割安感のある二十四軒への需要は今後も堅調に推移するでしょう。大きく値崩れするリスクが低く、資産性の維持が期待できる堅実な選択肢です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

二十四軒駅は、「円山の洗練された雰囲気は好きだけれど、より生活利便性や実利を重視したい」という、バランス感覚に優れた方にとって最高の選択になります。
活気ある市場の熱量と、静かな住宅街の落ち着き。その両方を手に入れながら、将来の資産管理も着実に行いたい。そんな賢い住まい探しをされている方に、自信を持っておすすめできる駅です。