【2026年1月最新】 大通駅 （札幌市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産市場を見守り続けてきたアドバイザーとして、札幌の中心部である「大通駅」エリアのマンション購入を検討されているあなたへ、現在の市場動向をふまえた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東西線の中で大通駅エリアは、文句なしのナンバーワン・トップクラスの価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は4,000万円台後半に達しており、他の追随を許さない圧倒的なブランド力を誇ります。

収益性を示すPERは30倍台後半と非常に高く、これは「賃料収入で元を取る」という投資的な視点よりも、所有することの満足度や、利便性を追求した「実需」としての価値が極めて高いことを示しています。札幌の心臓部を住まいにするという、一種のプレミアムな選択といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

大通駅周辺は、三つの地下鉄路線が交差する利便性の極致です。地上に出れば大通公園が広がり、四季折々のイベントを庭のように楽しめます。冬場でも札幌駅前通地下歩行空間（チ・カ・ホ）を利用すれば、雪を気にせず札幌駅やススキノまで快適に移動できるのが最大の魅力です。

生活利便施設も国内屈指の充実度です。老舗の丸井今井札幌本店や札幌三越といった百貨店が日常の買い物圏内にあり、食料品から贈答品まで最高の品質が手に入ります。また、活気あふれる狸小路商店街や、複合商業施設のル・トロワも至近にあり、外食やショッピングに困ることはまずありません。治安面でも、夜間まで人通りがあり街灯も明るいため、安心感のあるエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSやアクティブシニアの皆様です。
お仕事に忙しいDINKSの方々にとっては、職住近接による「時間の創出」が最大のメリットです。仕事帰りに映画を見たり、話題のレストランに立ち寄ったりと、都市型ライフスタイルを存分に満喫できます。
また、シニア層にとっても、平坦な道が多く、徒歩圏内に高度な医療機関や商業施設が凝縮されているため、将来にわたって自立した生活を送りやすい環境が整っています。

4. 資産性の展望

大通駅周辺の資産価値は、今後も極めて安定していると予測されます。札幌駅周辺から大通にかけては現在、大規模な再開発プロジェクトがいくつも進行しており、街全体の魅力がさらに底上げされています。中心部の土地は限られているため希少性が高く、中古市場においても「大通徒歩圏」という条件は、将来売却や賃貸に出す際にも強い武器になるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大通駅エリアでのマンション購入は、単なる不動産購入ではなく、「札幌で最も刺激的で便利な暮らし」を手に入れるための投資といえます。価格面で割安とは言えませんが、それに見合うだけの圧倒的な充実感と、揺るぎない資産価値がここにはあります。
「自分の時間を大切にしたい」「札幌の街を心ゆくまで楽しみたい」という価値観をお持ちの方にとって、これ以上幸せな選択はないでしょう。自信を持っておすすめできる、札幌の最高峰エリアです。