【2026年1月最新】 東札幌駅 （札幌市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市営地下鉄東西線「東札幌駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性とコストの黄金バランス

東西線沿線の中で、東札幌駅周辺は中間層からややリーズナブルな価格帯に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。大通駅や円山公園駅といったトップクラスの価格帯と比較すると、手が届きやすく、かつ生活利便性を損なわない「賢い選択肢」と言えるでしょう。

収益力を示すPER（収益力）の観点では、20倍台半ばという数値を示しており、これは路線内でも標準的、あるいはやや落ち着いた水準です。過度なプレミアムが乗った投資物件というよりは、実際に自分たちが住んで生活を楽しむ実需向きの物件が多いのが特徴です。そのため、将来的な家賃下落リスクも比較的緩やかで、腰を据えて暮らしたい方に適した資産価値を維持しています。

2. 住環境の深堀り：暮らしやすさが凝縮された街

東札幌駅周辺は、かつての再開発によって道幅が広く、平坦な地形が続くため、冬場やベビーカーでの移動も非常にスムーズです。

駅のすぐそばには、大型商業施設のイオン札幌東札幌店（ラソラ札幌）があり、日用品の買い物からファッション、グルメまで一通り揃います。さらに、食料品の品揃えに定評があるスーパーアークス菊水店も近く、目的に応じて買い物先を選べる贅沢さがあります。

また、緑豊かな東札幌公園や、市民の憩いの場である札幌コンベンションセンター周辺の美しい景観は、都会にいながら四季を感じさせてくれます。治安も良好で、駅周辺の明るい雰囲気は女性の独り歩きや小さなお子様がいるご家庭にも安心感を与えてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きの子育て世帯（DINKS）や、利便性を手放したくないシニア層の方々です。

* 子育てファミリー・DINKS： 大通駅まで地下鉄でわずか数分という近さは、通勤時間を大幅に短縮してくれます。仕事帰りにラソラ札幌で買い物を済ませ、週末は近くの「白石こころーど（サイクリングロード）」で散歩を楽しむといった、メリハリのある生活が可能です。
* シニア層： 坂道がない平坦な街並みは、将来的な歩行の負担を軽減します。医療機関も充実しており、日常生活が駅徒歩圏内で完結するコンパクトシティのような利便性が魅力です。

4. 資産性の展望：安定した需要が支える将来性

東札幌エリアはすでに街としての成熟度が高く、劇的な地価高騰の可能性は低いものの、その分下落しにくい安定性を持っています。札幌市中心部への物理的な距離が近いため、中古マンション市場でも常に一定の需要があり、割安な物件を見つけられれば、将来的な買い替えの際もスムーズな取引が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東札幌駅は、「派手さよりも、日々の暮らしの質と安心感を大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。都心の利便性を享受しながら、落ち着いた住環境と現実的な予算を両立できる、まさに「東西線の穴場であり、本命」とも呼べるエリアです。

納得感のある資産価値と、日々の幸福感。その両方を手に入れたい検討者様にとって、東札幌は素晴らしい新生活の舞台となるはずです。