【2026年1月最新】 琴似駅 （札幌市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市営地下鉄東西線「琴似駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れたアッパーミドル・ゾーン

東西線の中でも、琴似駅周辺はアッパーミドルと言える非常に安定した価格帯に位置しています。相場は3,000万円台前半となっており、都心部の華やかさと住宅街の落ち着きを両立させた、コストパフォーマンスの高いエリアです。
収益力を示すPER（収益価格比）は20倍台後半で推移しています。これは、賃貸需要が底堅く、購入後の資産価値が目減りしにくいことを示唆しています。投資目的というよりは、実際に住むための「実需」としての人気が非常に高く、ライフステージが変わった際の売却や賃貸出しもスムーズに行える、安心感のあるエリアといえます。

2. 住環境の深堀り：札幌屈指の「歩いて完結する街」

琴似エリア最大の魅力は、圧倒的な生活利便性です。駅周辺は平坦な地形で坂道が少なく、冬場も歩きやすいのが特徴です。
特筆すべきは、商業施設の充実ぶりです。地下鉄駅直結のイトーヨーカドー琴似店をはじめ、イオン札幌琴似店や5588KOTONIといった大型施設が集結しており、日常の買い物に困ることはまずありません。
また、駅から少し歩けば琴似発寒川河川敷が広がり、都市の利便性を享受しながらも、四季折々の自然を感じられる贅沢な環境が整っています。区役所や銀行、郵便局などの公共施設も徒歩圏内に集約されており、まさに「コンパクトシティ」を体現した街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：西区役所や図書館が近く、教育環境が整っています。休日は河川敷で子供と遊び、帰りに買い物をして帰るという動線がスムーズです。
- DINKS：地下鉄東西線で大通方面へ、JR琴似駅を利用すれば札幌駅や小樽・新千歳空港方面へもスムーズにアクセスできる「ダブルアクセス」が魅力です。共働き世帯にとって、通勤時間の短縮と仕事帰りの買い物のしやすさは大きなメリットでしょう。
- シニア：医療機関が非常に多く、車を手放しても不自由なく暮らせるため、郊外の一戸建てから「駅近マンション」への住み替え先としても、割安で満足度の高い選択肢となります。

4. 資産性の展望：熟成された街の安定感

琴似は既に街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい「手堅い」エリアです。近年、老朽化した建物の建て替えや小規模な再開発も進んでおり、街の鮮度が保たれています。JRと地下鉄の2路線が利用可能という希少性は、将来にわたって資産価値を下支えする強力な要因となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

琴似駅周辺は、「便利さも、自然も、将来の安心も、すべて程よく手に入れたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。都心の高騰に振り回されすぎず、地に足のついた豊かな暮らしを求める方に、自信を持っておすすめいたします。ここでの生活は、きっとあなたの人生にゆとりと満足感をもたらしてくれるはずです。