【2026年1月最新】 発寒南駅 （札幌市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

札幌市営地下鉄東西線の西側に位置する「発寒南駅」について、周辺駅との比較を交えながら、その魅力と将来性を分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

発寒南駅は、東西線全線の中でも中間層からアッパーミドルに位置する、非常にバランスの取れた駅です。中古マンションの相場は3,000万円前後で推移しており、路線の中心部である「大通」や「円山公園」といった高価格帯エリアに比べると、ぐっと手が届きやすい現実的な価格設定となっています。
収益性を示すPERは20倍台の中盤を指しており、これは札幌市内の標準的な水準です。投資対象として利益を追求するよりも、実際に住んで生活の質を高める実需向きのエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、賑やかな「琴似」と、閑静な終着駅「宮の沢」の「ちょうど良いところ」を掛け合わせたような、落ち着いた住宅街です。
利便性については、駅直結に近い形でマックスバリュ発寒店があり、お仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、少し足を延ばせば大型スーパーのラッキー発寒店もあり、日々の食卓を支える環境が整っています。
自然環境も豊かで、地域の方々の憩いの場である発寒南公園は、四季折々の風景を楽しめるだけでなく、お子様の遊び場としても最適です。駅周辺は比較的平坦で歩きやすく、冬場の移動も大きな苦にならないのが嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、静かな暮らしを望むシニア世代の皆様です。
「大通」駅まで10分強という通勤利便性を保ちつつ、駅を一歩離れれば静かな夜が守られています。休日は、お隣の「琴似」へ食事に出かけたり、反対側の「宮の沢」にある白い恋人パークへ遊びに行ったりと、東西線沿線の魅力をフルに活用したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

発寒南駅周辺は、すでに街として成熟しており、急激な再開発による地価の高騰は考えにくいものの、その分資産価値は極めて安定しています。東西線の西側エリアは伝統的に根強い人気があり、価格が下がりにくいのが特徴です。隣接する人気エリアの相場に支えられる形で、今後も「大崩れしない街」としての信頼感を維持し続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

発寒南駅は、資産価値の安定と、毎日の住み心地の良さをどちらも妥協したくない方にとって、最高の選択肢の一つです。
派手な商業施設はありませんが、必要なものが徒歩圏内に揃い、都心へのアクセスも申し分ありません。派手さよりも「地に足のついた、穏やかな暮らし」を大切にする方に、ぜひご検討いただきたい穴場といえる駅です。