【2026年1月最新】 白石駅 （札幌市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市営地下鉄東西線「白石駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

東西線における「白石駅」周辺の相場は、路線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しており、特にコストパフォーマンスを重視する方にとっての穴場ゾーンといえます。価格帯は2,000万円台後半が中心で、札幌中心部の高騰に比べると、非常に手が届きやすい水準です。
収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台中盤となっており、これは都心部の30倍を超えるエリアと比較して、賃料に対する物件価格が抑えられていることを意味します。投資目的というよりは、実需（実際に住むこと）としての価値が非常に高く、無理のないローン計画でゆとりある暮らしを実現したい方に適したエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は平坦な地形で坂道がほとんどなく、冬場も歩きやすいのが大きな特徴です。最大の魅力は、駅直結の白石区複合庁舎（えんれい）です。区役所だけでなく、札幌市白石区民センターや絵本も充実した図書館が併設されており、行政サービスを日常的に利用できる利便性は他駅にない強みです。
買い物環境も非常に充実しており、駅直結のフードセンター白石店や、深夜まで営業している東光ストア白石ターミナル店など、仕事帰りに立ち寄れるスポットが揃っています。また、健康志向の方には、旧千歳線を活用したサイクリングロード白石こころーどがおすすめ。四季折々の自然を感じながらウォーキングやジョギングを楽しめる、市民の憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きのDINKSの皆様です。
地下鉄で「大通駅」まで約7分という近さでありながら、落ち着いた住環境が手に入ります。朝の通勤時間を短縮しつつ、休日は近くの札幌市白石温水プールで体を動かしたり、自転車で少し足を伸ばしてラソラ札幌でのショッピングを楽しんだりと、オンとオフを切り替えたライフスタイルが可能です。

4. 資産性の展望

白石駅周辺はすでに成熟した住宅街であり、爆発的な価格上昇は考えにくいものの、その分資産価値は極めて安定しています。区役所の移転・再開発を経て駅前の利便性が飛躍的に向上したため、将来的に売却や賃貸に出す際も、安定した需要が見込める「大崩れしない街」といえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

白石駅は、「都市の利便性」と「家計のゆとり」を賢く両立させたい方にとって、もっとも幸せな選択肢の一つとなるはずです。華やかな都心ブランドよりも、日々の暮らしやすさや、将来を見据えた割安感のある住まい探しをされている方に、自信を持っておすすめいたします。