【2026年1月最新】 菊水駅 （札幌市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市営地下鉄東西線「菊水駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

都心への圧倒的な近さと、落ち着いた住環境を兼ね備えた菊水エリア。購入を検討されている皆様の判断材料としてお役立てください。

1. 市場での立ち位置

東西線全線を見渡すと、菊水駅周辺はアッパーミドルから上位グループに位置する価格帯となっています。相場は3,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、中心部である大通や西11丁目といった高価格帯エリアに次ぐ、非常に勢いのある駅といえます。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は20倍台後半となっており、都心に近いながらも「投資用」に偏りすぎず、実際に住むための「実需向け」としての安定感があります。資産価値を守りつつ、日々の暮らしの質も重視したい方にとって、非常にバランスの取れた選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

菊水エリアの最大の魅力は、都心近接でありながら平坦な地形で、坂道がほとんどない点にあります。

駅のすぐそばには、24時間営業で心強いマックスバリュ 菊水店や、品揃えの豊富なサツドラ 菊水元町店（または近隣店舗）があり、日常の買い物に困ることはまずありません。また、地域の方に親しまれている菊水いちょう公園などの公園も点在し、都会の中にも四季を感じるゆとりがあります。

さらに、救急指定病院でもある札幌北楡病院が駅近くにあり、医療環境が極めて充実している点も、長く住み続ける上で大きな安心材料となります。治安についても、近年は新しいマンションの建設が進み、明るい街並みへと成熟を続けています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや共働きの子育てファミリーの皆様です。
大通駅までわずか2駅という立地は、忙しい朝の通勤時間を大幅に短縮してくれます。仕事帰りに大通や豊水すすきのエリアで食事を楽しんでも、徒歩やタクシーですぐに帰宅できる距離感は、タイムパフォーマンスを重視する層にはたまらない魅力です。

休日は、少し足を延ばして豊平川の河川敷でジョギングを楽しんだり、隣駅の東札幌にある大型商業施設ラソラ札幌でショッピングをしたりと、アクティブなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

菊水駅周辺は、札幌中心部の再開発の影響をダイレクトに受けるエリアです。創成川イーストエリアの活況が菊水側にも波及しており、今後も資産価値の安定性は極めて高いと予測されます。

新築マンションの供給が続くことで街全体がリフレッシュされ続けており、中古物件であっても「都心の隣」という一等地の条件が揺らぐことはありません。将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた際も、底堅い需要が期待できる優良な資産といえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

菊水駅は、「都市の利便性をフルに享受しながら、地に足のついた暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に、最高の選択となるはずです。

中心部の華やかさと、住宅街の穏やかさが絶妙にブレンドされたこの街で、新しい生活を始めてみませんか？「便利さ」を妥協せず、かつ「住みやすさ」も諦めたくない。そんな欲張りな願いを叶えてくれるのが、この菊水エリアのマンション購入における最大のメリットです。