【2026年1月最新】 西28丁目駅 （札幌市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市営地下鉄東西線「西28丁目駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性とステータスを兼ね備えた「実需の要」

東西線全線を見渡したとき、西28丁目駅はアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に安定感のあるエリアです。相場は3,000万円台前半となっており、隣接する円山公園駅周辺のプレミアム感を引き継ぎつつも、より「生活の実用性」に軸足を置いた価格設定となっています。

収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台後半という水準です。これは、投資目的での利回りを追求するよりも、実際に自分たちが住むことで満足度を得る実需向きの性質が強いことを示しています。このエリアは「貸して儲ける」というよりは、「良質な住環境を所有し、将来にわたって価値を維持する」という資産価値の安定性を重視する方に最適と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便性が同居する街並み

駅周辺は、札幌市内でも屈指の落ち着いた住宅街です。円山エリアの華やかさと、宮の森エリアの閑静な邸宅街を結ぶ接点にあり、非常に治安が良いことでも知られています。

生活利便性も申し分ありません。駅直結、あるいは徒歩圏内にラッキー山の手店（生鮮食品に定評のあるスーパー）や、ドラッグストア、郵便局が揃っています。さらに、少し足を延ばせば大型商業施設のマルヤマクラスもあり、日常の買い物に困ることはまずありません。

また、緑豊かな北海道神宮や円山公園が散歩コースになる点も、この駅ならではの贅沢です。駅周辺は比較的平坦で歩きやすく、冬場でも地下鉄出口からすぐに自宅へ戻れる利便性は、雪国札幌において大きな資産価値の一部となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 札幌市内でも人気の高い文教地区（向陵中学校区など）が含まれるため、教育環境を重視する層に強く支持されています。休日は円山動物園へ家族で出かけるといった、豊かなライフスタイルが叶います。
* DINKS: 大通・すすきのエリアまで乗車時間はわずか数分。都心の躍動感を享受しながらも、夜は静かな環境でリラックスしたいという共働き世帯に、この絶妙な距離感は非常に魅力的です。
* シニア: 駅ビルにバス発着所が併設されており、山の手方面などへのアクセスもスムーズです。医療機関も充実しており、将来を見据えた「終の棲家」としても割安感と安心感のバランスが取れています。

4. 資産性の展望：成熟した街だからこその「底堅さ」

西28丁目周辺はすでに街として成熟しており、大規模な再開発によって一変するような派手さはありません。しかし、それは裏を返せば、周辺環境が大きく崩れるリスクが低いことを意味します。近隣では老朽化したビルの建て替えによる新築マンション供給も続いており、それがエリア全体の地価を支える好循環を生んでいます。

中心部への近さと環境の良さが担保されているため、将来的に売却や賃貸に出す際も、買い手や借り手が見つかりやすい流動性の高さが期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西28丁目駅は、「円山のブランド力は魅力だが、もう少し落ち着いた実利的な生活を送りたい」という賢明な選択をされる方に最もふさわしい駅です。

過度な高騰を見せる都心部よりも手の届きやすい価格帯でありながら、手に入りそうで入らない「札幌らしい質の高い暮らし」を確実に手に入れることができます。流行に左右されない普遍的な価値を求める方にとって、この駅でのマンション購入は、後悔の少ない幸せな選択になると自信を持っておすすめいたします。